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Local 2 ambientes en venta en Corrientes al 500, Centro
Local en venta
ARS 55.000.000
Cuota UVA desde $ 312.434/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Corrientes al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide $ 55.000.000, un 35591% mas que lo normal entre los 80 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes al 500.

35591% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 611.111lo normal · 1.712

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35591% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47916% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 154.100
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡¡¡Excelente FONDO DE COMERCIO en VENTA!!!! LIBRERÍA / JUGUETERÍA / BAZAR CORRIENTES AL 500. (Corrientes, entre calles: Urquiza y San Lorenzo) 10 AÑOS DE TRAYECTORIA Amplio local de 90 m2 con 55 m2 usados en exhibición más depósito. Vidriera a la calle amplia y muy transitada. Cercana a bares, colegios, jardines, oficinas, bancos e institutos. CUENTA CON BAÑO. Página web funcionando, Instagram con más de 10.000 seguidores. Mercadería incluida en el precio. IMPORTANTE RENTABILIDAD Y GRAN CAUDAL DE VENTAS. Se vende solo el fondo de comercio sin empleados con posibilidad de alquilar de manera continua. VALOR Ver datos DE PESOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 59.281.200 en total: $ 55.000.000 del aviso mas $ 4.281.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.434 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total real$ 59.281.200
Precio del aviso
$ 55.000.000
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.597.200
Sellos y tasas~1.25%
$ 687.500
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.996.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 312.434/mes

Necesitas ingresos por $ 1.249.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 13.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Frioteka · Corrientes1 min · 17 m
Distincion · Corrientes 4911 min · 95 m
Market Ya!2 min · 149 m
Educacion · 79 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada1 min · 46 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica2 min · 121 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Palace4 min · 274 m
Plaza de la Cooperacion6 min · 361 m
Plaza Pringles6 min · 366 m
Salud · 20 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 148 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 500, Centro, Rosario, Santa Fe

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