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Local 2 ambientes en venta en Santa Fe al 1400 Local Comercial, Centro
Local en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Santa Fe al 1400 Local Comercial, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 27% menos que lo normal entre los 75 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe al 1400 Local Comercial.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.328lo normal · 1.8123.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 121.373
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.549
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta – Santa Fe 1468, Rosario Excelente local comercial ubicado sobre calle Santa Fe, a una cuadra de la Peatonal Córdoba, en una de las zonas de mayor movimiento comercial de la ciudad. Cuenta con un amplio salón, entrepiso, baño y kitchenette, ofreciendo una distribución funcional para múltiples rubros comerciales, profesionales o de servicios. Superficies: 66,95 m² exclusivos 11,97 m² de bienes comunes 78,92 m² totales Una excelente oportunidad para desarrollar tu actividad o realizar una inversión en una ubicación estratégica del microcentro de Rosario NIXEL NEGOCIOS INMOBILIARIOS CI Lorena Fessia Mat2346 (COCIR) CI Ligia Piombo Mat2355 (COCIR) Las imágenes son ilustrativas, las medidas y superficies expuestas pueden ser inexactas y están sujetas a revisión de la documentación respaldatoria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 1400 Local Comercial

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13582 min · 120 m
Coquitos2 min · 158 m
Frioteka · Corrientes3 min · 165 m
Educacion · 81 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica1 min · 39 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica1 min · 63 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Palace2 min · 128 m
Plaza Pringles4 min · 261 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 472 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 166 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 295 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 1400 Local Comercial, Centro, Rosario, Santa Fe

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