Local 2 ambientes en venta en Santa Fe al 1400, Centro

Local 2 ambientes en ventaen Santa Fe al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 31% menos que lo normal entre los 76 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe al 1400.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.391lo normal · 2.0093.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 138.653
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.872
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Rosario, este local comercial ofrece una oportunidad única para emprendedores y comerciantes en busca de un espacio estratégico en el Centro. Con una superficie total de 69 m2 distribuidos en dos plantas. El local cuenta con dos ambientes y dos baños, proporcionando flexibilidad para ser adaptado a diversas actividades comerciales. Equipado con aire acondicionado individual asegura confort durante todo el año, mientras que los servicios de agua corriente, cloaca, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público garantizan todas las comodidades necesarias para operar eficientemente. La ubicación privilegiada en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, garantiza la visibilidad de miles de potenciales clientes a diario, haciendo de este local una opción atractiva para quienes buscan maximizar su inversión. No pierda la oportunidad de establecer su presencia en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. Contáctenos para más información y para coordinar una visita. El local se entrega vacío.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.473 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 7.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.473
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.788
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Coquitos1 min · 61 m
Verduleria Santa Fe · Santa Fe1 min · 86 m
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13583 min · 169 m
Educacion · 94 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica1 min · 44 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica1 min · 82 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Palace3 min · 180 m
Plaza Pringles3 min · 184 m
Plaza de la Cooperacion8 min · 539 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 205 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 307 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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