venta
USD 110.000
Local comercial · 148m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Empalme Graneros · 5 amb · 1 dorm · 148 m2 · publicada hoy
Local en venta en Empalme Graneros · 1 ambiente
.local.. Sobre Av Junín. Tiene Baño
Junín 6200 · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Empalme Graneros, 50 m² cubiertos, ARS 950.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 72,7% por encima de la mediana del set (ARS 550.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- ARS 550.000/mes
- Mediana m²
- 27 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Empalme Graneros
Descripcion
.local .... .......al frente sobre avenida......................................................................... ....................................................a partir de finales de junio 2026
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 43.114
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 349.699/mes
Necesitas ingresos por $ 1.398.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-95.8% total
- 08 de oct de 2026ARS 950.000 → USD 40.000-95.79%
Ubicacion
Junín 6200, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe
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