P Proppies
Local en venta en Echesortu · 1 ambiente
Local en venta
USD 158.000
= $ 248,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Echesortu · 1 ambiente

Venta - Local Frente Vidriado - Echesortu, Rosario.

Crespo y Montevideo · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
75 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 158.000, un 18% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Crespo y Montevideo.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.107lo normal · 1.7921.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 134.434
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.694
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local con frente vidriado sobre calle Crespo, lo que garantiza visibilidad y gran luminosidad natural durante toda la jornada. Cuenta con kitchenette y toilette ubicados al fondo, ventilando al patio interno. Espacio versátil, apto para uso comercial, profesional o institucional por su disposición funcional y su entorno consolidado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.298 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 12.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.412.544 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.298
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.588
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.412.544/mes

Necesitas ingresos por $ 5.650.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.615.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour1 min · 82 m
Panaderia Santa Lucia6 min · 415 m
Avicola Mayo7 min · 456 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica2 min · 147 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada2 min · 147 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 222 m
Plaza Buratovich7 min · 463 m
Parque Margarita de Carles9 min · 583 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico3 min · 195 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico5 min · 339 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crespo y Montevideo, Echesortu, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Echesortu

Busquedas relacionadas

USD 158.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop