Local 1 ambiente en venta en Entre Ríos 500, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Entre Ríos 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 25% mas que lo normal entre los 84 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Entre Ríos 500.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 1.7651.0832.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 159% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 176.514
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 850
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA. Local comercial con una excelente ubicación dentro del centro de la ciudad. Ubicado en una zona principalmente comercial, con amplio movimiento y transito. La propiedad se ubica en planta baja sobre vía pública con amplios ventanales, rejas y cortinas de enrollar, se compone de un amplio espacio único con acceso desde la calle, además el mismo cuenta con baño y cocina industrial Ubicado estratégicamente, en una zona totalmente comercial, centros educativos, bancos y ademas de estar rodeada de edificios de viviendas, lo cual hace el atractivo a este local . Todos los servicios. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Frioteka · Corrientes2 min · 139 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 140 m
Al Fuego3 min · 168 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1391 COLEGIO SAN BARTOLOME · inicial · privada2 min · 125 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada2 min · 140 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Cooperacion3 min · 219 m
Plaza Palace6 min · 356 m
Plaza Guernica7 min · 448 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 174 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 273 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 500, Centro, Rosario, Santa Fe

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