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Local 1 ambiente en venta en SAN Juan AL 1700, Centro
Local en venta
USD 292.500
= $ 464,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen SAN Juan AL 1700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
123 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 292.500, un 68% mas que lo normal entre los 6 locales de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de SAN Juan AL 1700.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.378lo normal · 1.4141902.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 55 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 173.873
Tamaño normal
68 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN LA ESQUINA DE SAN JUAN Y ESPAÑA. POSEE ENTREPISO PARA EL GUARDADO DE MERCADERÍA Y BAÑO DISPONIBLE. ADEMÁS CUENTA CON UNA GRAN VIDRIERA VISIBLE POR CALLE ESPAÑA Y POR CALLE SAN JUAN. UBICADO A UNA CUADRA DE CALLE SAN LUIS ZONA DE COMERCIO MAYORISTA Y MINORISTA POR EXCELENCIA, EXCELENTE ESTADO. SUPERFICIE TOTAL 123.34 M2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.268 en total: USD 292.500 del aviso mas USD 22.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.638.422 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.268
Precio del aviso
USD 292.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.494
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.656
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.618

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.638.422/mes

Necesitas ingresos por $ 10.553.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Juan AL 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
Ynny1 min · 36 m
Aldana · San Juan2 min · 101 m
Pandys2 min · 110 m
Educacion · 84 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada1 min · 80 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada1 min · 80 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Santa Rosa7 min · 478 m
Plaza Sarmiento8 min · 481 m
Plaza Pringles8 min · 482 m
Salud · 34 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado5 min · 296 m
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Juan AL 1700, Centro, Rosario, Santa Fe

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