P Proppies
Galpon en venta en General Las Heras
Galpon en venta
USD 490.000
= $ 754,3 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,1 M

Galpon en venta en General Las Heras

Playon de maniobras - destino: logistico / industrial

AYACUCHO 3810 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.090 m²
Sup. total
4.692 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General Las Heras, 1090 m² cubiertos, USD 490.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 450 contra USD 423 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 423
Mediana m²
963 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en General Las Heras

Descripcion

PLAYA de MANIOBRAS: Superficie del Terreno: 4.692 m2 • Piso de alto tránsito (60 % de Hormigón y 40 % Mejorado) . Salida a dos calles, Biedma y Ayacucho (con 47 metros corridos de frente). Superficie cubierta: 1.090 m2 • Tinglados / Boxes para estacionamiento • Lavadero • Fosas para reparaciones • Energía Eléctrica, Agua corriente, Gas natural, Cloacas • Posición Catastral: Sección: 4 • Manzana: 69 • Gráfico: 2 • KP319817 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 528.142
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.230
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.284.643/mes

Necesitas ingresos por $ 17.138.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Shop Express · Bulevar Juan Francisco Segui4 min · 240 m
El Delfin Blanco · Leandro N. Alem 316513 min · 852 m
La Reina15 min · 963 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2049 ANTONIO BERNI · especial · publica4 min · 278 m
JARDIN DE INFANTES NRO 55 GUSTAVO COCHET · inicial · publica6 min · 354 m
ESCUELA NRO 114 JUSTO GERMAN DEHEZA · primaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta de los Niños y Niñas6 min · 372 m
Plaza Eva Duarte de Peron9 min · 580 m
Plaza Tarrago Ros10 min · 633 m
Salud
CENTRO DE SALUD LUIS PASTEUR · centro de salud · publico8 min · 539 m
CENTRO DE SALUD N° 10 VILLA MANUELITA · centro de salud · publico13 min · 855 m
SANATORIO ALEM (PSIQUIATRICO) · clinica especializada · privado14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Las Heras

Mediana del barrio
USD 117.750
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de los galpones en venta en General Las Heras es USD 117.750, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AYACUCHO 3810, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en General Las Heras

Busquedas relacionadas

USD 490.000
Galpon en venta
WhatsApp