Galpon en venta

USD 490.000

= $ 757,2 M

Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M

Galpon en venta en General Las Heras

Playon de Maniobras - Destino: Logistico / Industrial

AYACUCHO 3810 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 1.090 m²
Sup. total: 4.692 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General Las Heras, 1090 m² cubiertos, USD 490.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PLAYA de MANIOBRAS: Superficie del Terreno: 4.692 m2 • Piso de alto tránsito (60 % de Hormigón y 40 % Mejorado) . Salida a dos calles, Biedma y Ayacucho (con 47 metros corridos de frente). Superficie cubierta: 1.090 m2 • Tinglados / Boxes para estacionamiento • Lavadero • Fosas para reparaciones • Energía Eléctrica, Agua corriente, Gas natural, Cloacas • Posición Catastral: Sección: 4 • Manzana: 69 • Gráfico: 2 • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 528.142

Precio del aviso: USD 490.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 14.230
Sellos y tasas~1.25%: USD 6.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.301.344/mes

Necesitas ingresos por $ 17.205.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,5% anual

Alquiler esperable

$ 325.325/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AYACUCHO 3810, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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