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Galpon en venta en General Las Heras
Galpon en venta
USD 320.000
= $ 492,6 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Galpon en venta en General Las Heras

Galpon zona sur 1000m2

Ross al 700 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
963 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General Las Heras, 963 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 332 contra USD 450 de la mediana (-26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 450
Mediana m²
1090 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en General Las Heras

Descripcion

Galpón con excelente ubicación en la Zona Sur de Rosario, a metros de Av. Uriburu y San Martin.USO ACTUAL DE 34 COCHERAS MENSUALES *Ubicación: R.M Ross n739 *Descripción: ingreso por portón de 2 hojas de 4,60 metros de ancho por 4,80 de alto. Cubierta tipo parabólica con cabreadas metálicas en sus mayoría hasta los 4,80 de alto y parte con cubierta a un aguas. Contrapiso de hormigón alto transito. Posee una construcción a reciclar compuesta de 1 dormitorio, cocina y baño. *Superficie: 963m2 *Forma: Irregular *Entorno: A metros de la intersección de Av. Uriburu y San Martin, lo ubica en una posición estratégica que permite conectarse rápidamente con el centro de la ciudad, la proximidad hacia avenida Circunvalación permite ingreso/salida rápida desde/hacia otras localidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 344.909
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.798.134/mes

Necesitas ingresos por $ 11.192.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Grupo Carnicero5 min · 302 m
Super Nova5 min · 332 m
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Educacion · 12 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 436 JUAN MANTOVANI · secundaria · publica4 min · 285 m
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Salud
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado4 min · 232 m
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Las Heras

Mediana del barrio
USD 117.750
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de los galpones en venta en General Las Heras es USD 117.750, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ross al 700, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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