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Galpon en venta en General Las Heras
Galpon en venta
USD 96.500
= $ 149 M
Cuota UVA desde $ 846.170/mes · ingresos $ 3,4 M

Galpon en venta en General Las Heras

Venta / Permuta Galpón 200m2 cubiertos. Zona Sur, Rosario.

Alem y Centeno · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Rosario, 200 m² cubiertos, USD 96.500 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 482 contra USD 457 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 457
Mediana m²
200 m²
Comparar con 51 propiedades similares
en General Las Heras

Descripcion

Sobre lote de terreno de 20m de frente sobre calle Alem por 10m de frente sobre calle Centeno se desarrolla galpón de planta libre de 200m2 cubiertos con ingreso principal sobre calle Alem. Un año de antiguedad. Portón: 4m de alto x 5m de largo. Altura: Techo a un agua desde 6.8m a 6.0m Piso: Hormigón con terminación de cemento alisado. Techo de chapa cincalum con chapas translúcidas intercaladas. Baño con sector de ducha independiente. Energía Trifásica. Estructura apta para desarrollar un departamento con ingreso independiente con frente sobre calle Centeno. Posibilidad de recibir una propiedad o vehículo de hasta el 50% del valor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.011
Precio del aviso
USD 96.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.802
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.206
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.503

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 846.170/mes

Necesitas ingresos por $ 3.384.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Las Heras

Mediana del barrio
USD 117.750
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 96.500

El precio mediano de los galpones en venta en General Las Heras es USD 117.750, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alem y Centeno, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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