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Galpon en venta en General Las Heras
Galpon en venta
USD 380.000
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M

Galpon en venta en General Las Heras

VENTA - Galpón de 800m2 en Zona Sur, Rosario

Ayacucho al 4400 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
898 m²
Sup. total
1.136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General Las Heras, 898 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 423 contra USD 332 de la mediana (+27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 332
Mediana m²
963 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en General Las Heras

Descripcion

VENTA/PERMUTA: Galpón de 800m2 con oficinas. Zona Sur, Rosario. Descripción: El inmueble se compone de un lote de terreno de 1136m2 sobre el cual se encuentra edificado un galpón libre de columnas con techo parabolico de aproximadamente 800m2, 6 oficinas, 2 baños y 1 vestuario que suman un total aprox. de 100m2. Observaciones: Pisos de alto tránsito con un espesor de 30 cm elaborados con hormigón y malla de alambre. Los mismos están diseñados para soportar transito pesado. Techo doble altura que permite el acceso de camiones. Ubicación: Ubicado en la interseccion de Ayacucho y Uriburu, zona de buena conectividad y accesos a principales avenidas de la ciudad. Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.785/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Las Heras

Mediana del barrio
USD 117.750
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de los galpones en venta en General Las Heras es USD 117.750, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ayacucho al 4400, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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