Galpon en venta en General Las Heras
Galpon en venta
USD 64.000

Galpon en venta en General Las Heras

Galpón en venta zona Sur a una cuadra de Uriburu

Ameghino 100 · General Las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General Las Heras, 162 m² cubiertos, USD 64.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 395 contra USD 503 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 503
Mediana m²
189 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en General Las Heras

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Di Bella Mat. N° 1588 • Contacto: Mauricio Barreras Amplio galpón de 162 m² ubicado en una zona estratégica de Rosario, ideal para diversos usos. El espacio en planta baja es cómodo y funcional, contando con un baño completo para mayor comodidad. En la planta alta, se encuentra una habitación adicional que puede utilizarse como oficina o área de descanso, la cual tiene acceso a una terraza que ofrece un espacio al aire libre para relajarse o adaptarse a necesidades específicas. El galpón combina versatilidad y practicidad en un entorno urbano de fácil acceso. SE ACEPTAN PERMUTAS DE PROPIEDADES O VEHICULOS El barrio Las Heras de Rosario es una tranquila zona residencial, caracterizada por calles arboladas y un ambiente familiar. Cuenta con buenos accesos y proximidad a comercios, escuelas y servicios esenciales, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan una vida urbana con un toque de tranquilidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.982
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.859
Sellos y tasas~1.25%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.190/mes

Necesitas ingresos por $ 2.244.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Las Heras

Mediana del barrio
USD 117.750
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 64.000

El precio mediano de los galpones en venta en General Las Heras es USD 117.750, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ameghino 100, General Las Heras, Rosario, Santa Fe

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