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Galpon en venta en Distrito Suroeste
Galpon en venta
USD 350.000
= $ 539,7 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Galpon en venta en Distrito Suroeste

Galpón con local comercial

Alvear 5659 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
807 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Distrito Suroeste, 807 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 434 contra USD 484 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 484
Mediana m²
737 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Distrito Suroeste

Descripcion

Importante Galpón con Local Comercial /Oficina con ingreso independiente Ubicado sobre calle Alvear a metros de avenida Arijón y a 100 m de Bv. Oroño. Terreno doble frente (17,32 m frente por 36,50 m de fondo) 603 m2, 807 m2 Construidos. • Portón doble altura corredizo. • Piso Hormigón llaneado • Techo en canalones de fibra de cemento • Cabina de control • Baño y duchas para empleados • Entrepiso de hormigón, oficinas, Baño con antebaño y ducha • Cocina completa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.065.828/mes

Necesitas ingresos por $ 12.263.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico7 min · 417 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los galpones en venta en Distrito Suroeste es USD 350.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 5659, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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