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Galpon en venta en Distrito Suroeste
Galpon en venta
USD 590.000
= $ 910,7 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,7 M

Galpon en venta en Distrito Suroeste

Galpón industrial con oficinas y amplio patio – rosario

Cazadores al 2000 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.081 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Rosario, 1081 m² cubiertos, USD 590.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 546 contra USD 495 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 495
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Distrito Suroeste

Descripcion

NAVE INDUSTRIAL EN VENTA CAZADORES 2059 Nave industrial en zona estratégica, desarrollado sobre 6 lotes, con posibilidad de SALIDA A 3 CALLES, gran nave principal, techos altos y muy buena iluminación natural, APTO PARA INDUSTRIA, LOGíSTICA O DEPóSITO. Cuenta con oficinas administrativas al frente, con despachos y 2 baños, lo que permite integrar gestión y operación en un mismo espacio. Dispone de patio abierto de amplias dimensiones, ideal para maniobras, carga y descarga, circulación de vehículos o acopio. Cercanía a Circunvalación, ubicado en entorno industrial consolidado, con excelente funcionalidad y múltiples posibilidades de uso. Todos los servicios. VALOR: 590.000 USD.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 635.926
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.134
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.173.472/mes

Necesitas ingresos por $ 20.693.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio
USD 335.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 590.000

El precio mediano de los galpones en venta en Distrito Suroeste es USD 335.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cazadores al 2000, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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