Galpon en venta en Distrito Suroeste
Galpon en venta
USD 1.500.000

Galpon en venta en Distrito Suroeste

Importante Galpón sobre Av. O. Lagos a metros de Circunvalación

Ovidio Lagos al 6810 · Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Distrito Suroeste, 3200 m² cubiertos, USD 1.500.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 700.000). El m² sale USD 469 contra USD 270 de la mediana (+73,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 270
Mediana m²
2589 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Distrito Suroeste

Descripcion

ALQUILA IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE AVENIDA La propiedad se desarrolla sobre una gran esquina sobre Avenida Ovidio Lagos, en cercanías de Circunvalación con gran conectividad hacia todas la rutas de ingreso y egreso de la Ciudad, y las arterias de la misma. Se encuentra asentada sobre un terreno con un frente de 70 metros sobre la Avenida, y de 132 metros sobre la calle lateral, totalizando una superficie aproximada de 9200 metros cuadrados, totalmente consolidados y aptos para el tráfico de vehículos de gran porte. Cuenta con 3200 metros cubiertos distribuidos entre nave principal, cuatro depósitos anexos a la nave, y oficinas en dos plantas. Nave principal: ancho 28 mts, largo 70 mts. Sup Aprox. 2000 m2. Nave 1: 7.50 x 20.50. Sup. 154 m2. Nave 2: 7.40 x 24.50. Sup. 181 m2. Nave 3: 6.90 x 15: Sup. 103 m2. Nave 4: 7 x 7. Sup 50 m2. Oficinas en dos plantas con gran cantidad de puestos de trabajo, oficinas vidriadas, puestos de control, sala de reuniones, sanitarios, duchas, recepción, comedor, planta de exhibición: superficie 700 m2. Cuenta con garita de seguridad al ingreso, estacionamiento para vehículos y bicicletas cubierto, cerco perimetral completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.616.760
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.25%
USD 18.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.139.261/mes

Necesitas ingresos por $ 52.557.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 260 BANDERA DEL AMOR · inicial · publica12 min · 761 m
ESCUELA NRO 1102 SARGENTO CABRAL · inicial/primaria · publica15 min · 982 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 64 · adultos · publica15 min · 982 m
Espacios verdes
Parque Tio Rolo12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Suroeste

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de los galpones en venta en Distrito Suroeste es USD 350.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Suroeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ovidio Lagos al 6810, Distrito Suroeste, Rosario, Santa Fe

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