Emprendimiento en venta en Nuestra Señora de Lourdes
Emprendimiento en venta
USD 175.527

Emprendimiento en venta en Nuestra Señora de Lourdes

Cordoba 2981 - Alumine VIII

Cordoba 2981 - Alumine VIII · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuestra Señora de Lourdes, USD 175.527 (comparada contra 91 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 109,0% por encima de la mediana del set (USD 84.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 2.124
Mediana m²
62 m²
Comparar con 91 propiedades similares
en Nuestra Señora de Lourdes

Descripcion

Departamentos de 2 dormitorios con 2 baños, uno al frente, otro al contrafrente y otro con ventilación cruzada. Cuentan con amplios balcones todos. Dormitorios con placares empotrados e interiores colocados. • Terminaciones: Perfecta distribución. Aberturas DVH con persianas eléctricas, pisos porcelanatos en todos los ambientes. En cocina amoblamientos con cierre suave, mesada de granito negro, cocina a gas, y bacha simple de acero inoxidable, espacio técnico para heladera y microondas. Baños con sanitarios y griferías de primer nivel, con bañera, accesorios y espejo colocados, se dejo previsto la conexión para futuro radiador toallero. Cuenta con preinstalación de aire en todos los ambientes, y la conexión para instalación de futuros radiadores. Agua caliente por caldera. Edificio con instalación de fibra óptica. Baranda de vidrio para el balcon. • Proyecto: Edificio Alumine VIII desarrollado en dos bloques con ingresos independientes por calles Córdoba y Suipacha. Unidades de 2 dormitorios con amplios balcones. Último piso departamentos con terrazas exclusivas. 2 ascensores. 10 pisos. • Ubicación: Próximo a las facultades de Medicina y Odontología, el Mercado del Patio. En una zona inmejorable en cuanto a vías de tránsito rápido a cualquier parte de la ciudad, en cercanía a centros de salud, oferta gastronómica • Observación: Entrega estimada Agosto 2026. Escritura Cesion de Dación de pago. Posibilidad de financiación. Cochera Opcional. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 189.191
Precio del aviso
USD 175.527
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.194
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.547.401/mes

Necesitas ingresos por $ 6.189.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.882) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordoba 2981 - Alumine VIII, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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