Emprendimiento en venta en Centro
Emprendimiento en venta
USD 255.218

Emprendimiento en venta en Centro

Tucumán Esq Pte. Roca - 2 y 3 Dorm.

Tucumán 1604 · Centro, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Centro, USD 255.218 (comparada contra 368 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 141,3% por encima de la mediana del set (USD 105.763).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
368
Mediana precio
USD 105.763
Mediana precio/m²
USD 2.406
Mediana m²
69 m²
Comparar con 368 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Edificio a estrenar de calidad Ubicado en Tucumán y Pte Roca. Diseñado con sentido estético y finas terminaciones. En uno de los sectores más apreciados y distinguidos de centro de Rosario, próximo a la franja del río Paraná, del paseo del siglo y de Bv. Oroño. una torre de planta baja y 8 pisos con departamentos de 2 y pisos exclusivos de 3 dormitorios, cada uno con amplios balcones y parrilleros exclusivos. Rooftop con quincho totalmente equipado y solárium con duchas. Cocheras y bicicleteros. La fachada y el hall de ingreso son refugio de vegetación natural con riego automatizado para su fácil mantenimiento. Naturaleza urbana con canteros incorporados a los balcones. Hall ingreso con control de acceso y sistema de video monitoreado. Ascensores última generación, diseño moderno, puertas automáticas, revestimiento de acero inoxidable y espejos tonalizados. Envolvente mampostería, carpintería general y techos materializados según requerimiento de eficiencia energética. Unidades con finas terminaciones en todos los ambientes. Pisos de porcelanatos en baños, lavaderos y balcones. Pisos de primera calidad en living, cocina comedor y dormitorios. Cortinas de enrollar automatizadas en dormitorios. Aberturas con marcos y puertas de madera. Amoblamientos de cocina completos con bajo mesadas y alacenas de 1ra calidad. Horno eléctrico y anafe a gas. Pre instalación para sistema de alarma. Caldera dual con instalación prevista para calefacción por radiadores. Frente e interior de placard. Preinstalación para aires acondicionados en dormitorios y living. Cocheras disponibles Pb Forma de pago: Consultar Financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 275.084
Precio del aviso
USD 255.218
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.411
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.252.692/mes

Necesitas ingresos por $ 9.010.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.805) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 106.526
Avisos relevados
353
Esta propiedad
USD 255.218

El precio mediano de los emprendimientos en venta en Centro es USD 106.526, tomando los 353 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tucumán 1604, Centro, Rosario, Santa Fe

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