Emprendimiento en venta en Abasto · 4 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 245.142

Emprendimiento en venta en Abasto · 4 ambientes

Maipu 1798

Maipu 1798 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Abasto, 102 m² cubiertos, USD 245.142 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,1% por encima de la mediana del set (USD 167.788). El m² sale USD 2.403 contra USD 1.753 de la mediana (+37,1%).

Historial de precio: Suba de 17,7% desde el 29/07/2026 (de USD 208.217 a USD 245.142): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 167.789
Mediana precio/m²
USD 1.753
Mediana m²
93 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Abasto

Descripcion

MAIPU 1798 Departamentos de 3 dormitorios con parrilleros y amenities en Barrio Abasto Departamentos de pisos exclusivos con balcones aterrazadas gigantes y parrilleros propios, 3 dormitorios con 2 baños, balcón técnico, gran cocina integrada a ambiente social de living-comedor y toda la onda arquitectónica. Finos detalles de calidad con terminaciones de diseño y perfecta distribución de planta. Las unidades cuentan con pisos de madera en dormitorios, porcelanato de primera calidad en estar • comedor, cocina, baños y balcones, paredes con revestimiento de cerámico o porcelanatos en baño y cocina, enduído de yeso en el resto de los ambientes, techo de losa hormigón en balcones, yeso aplicado en estar-comedor y dormitorios, cielorraso suspendido sobre ambientes de servicio, aberturas en aluminio negro con vidrio DVH, para vistas en madera al frente y chapa microperforada al contrafrente, placares con frentes colocados, agua caliente por termotanques eléctricos, uno para cocina y otro para baños y calefacción más climatización prevista para aires acondicionados tipo Split (preinstalación). Equipamiento completo de cocina con muebles de bajo mesada y alacena completo con mucho espacio de guardado, mesada en granito, sector lavarropas, anafe y horno de embutir, y bacha de acero inoxidable. Baños con artefactos sanitarios y griferías de primeras maracas, mesada de mármol, bañera, grifería cierre cerámico y accesorios completos. • Ubicación: Barrio Abasto. La perfecta combinación entre la tranquilidad de un barrio residencial y el dinamismo de la vida en el centro urbano. Emplazado en la esquina de Maipú con Cochabamba, a tan solo metros de la Plaza Lopez y a 100 metros del polo gastronómico de Av. Pellegrini. • Observación: Opcional de cochera. Financiación por plazo de obra. Se vende por Boleto de compra venta. Posibilidad de visitar showroom. • Proyecto: Edificio Unic Abasto con planta baja y 10 pisos de unidades residenciales con 3 dormitorios e inmensos balcones aterrazados con parrilleros, 1 ascensor y azotea común con pileta, solárium, quincho y deck. Control de acceso y servicio de limpieza. Cocheras en PB. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.222
Precio del aviso
USD 245.142
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.118
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.064
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.898

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.131.727/mes

Necesitas ingresos por $ 8.526.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.286) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 41 en la zona
La Baguette5 min · 292 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini5 min · 339 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11946 min · 374 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada1 min · 37 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1028 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · inicial/primaria · privada1 min · 37 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada1 min · 67 m
Espacios verdes
Plaza General Lopez3 min · 221 m
Plaza Libertad7 min · 418 m
Plaza Florencio Sanchez15 min · 938 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 288 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 597 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.7% total
USD 245.142USD 208.21709 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 208.217 → USD 245.142+17.73%

Precios de emprendimientos de 90-130 m² en Abasto

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 231.282
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
Esta propiedad
USD 245.142+6.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 245.14215 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maipu 1798, Abasto, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Abasto

Busquedas relacionadas

USD 245.142
Emprendimiento en venta
WhatsApp