Emprendimiento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 160.000

Emprendimiento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 3 ambientes

Mendoza y Callao

2697, Mendoza, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuestra Señora de Lourdes, 72 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 131.794). El m² sale USD 2.222 contra USD 1.806 de la mediana (+23,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 14/06/2026 (de USD 180.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 131.795
Mediana precio/m²
USD 1.806
Mediana m²
75 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 amb en Nuestra Señora de Lourdes

Descripcion

Emprendimiento ubicación estratégicamente en la esquina de Mendoza y Callao, a metros de Bv. Oroño y con rápido acceso a los distintos puntos de la ciudad. La construcción contempla distintas tipologías y disposiciones entre las que se encuentran, una planta baja y 10 pisos, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, un local comercial y cocheras en planta baja. En la azotea dispone de un SUM con parrillero y pileta con vista panorámica. FORMA DE PAGO Contado. Financiación. COCHERA Consultar. AMENITIES Pileta; SUM; Terraza; Parrillero TERMINACIONES DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO:; Living-comedor: Puerta placa de ingreso en simple contacto compuesta por dos paneles encolados y prensados al bastidor de manera estabilizada, con relleno de nido de abeja celulósico. Caras laminadas en melanina texturada con terminaciones simil madera tipo roble natural, wengue, nogal, nevada. Manija doble balancín con roseta y bocallave.; Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco.; Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad. Zócalos blanco nariz recta primera calidad.; Cielorraso aplicado de yeso sobre losa de hormigón terminado con látex blanco.; Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético).; Preinstalación: AA, caja en pared, con alimentación eléctrica, desagüe de unidad interior y caño de cobre para unidad exterior. Pico de Gas para calefactor.; Cocina-lavaderos: Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco. Sector húmedo paramentos revestidos con porcelanato o cerámico primera calidad.; Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad.; Zócalos blanco nariz recta primera calidad.; Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado de látex blanco.; Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético).; Muebles de cocina bajo mesada y alacenas: cajones con correderas telescópicas y puertas, terminación MDF 18 mm. primera calidad.; Mesadas de silestone ó granito negro 2 cm con zócalo.; Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar.; Grifería monocomando marca Hidromet/FV o similar.; Artefactos: Horno para empotrar a gas Longvie o similar.; Anafe sobremesada a gas Longvie o similar 4 hornallas.; Espacio para instalación de purificador. (se entrega artefacto).; Calefón a gas 14l. tipo Longvie o similar primera calidad.; Baños: Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad.; Revestimiento de porcelanato o cerámico primera calidad.; Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado de látex blanco con buña perimetral.; Bacha y vanitory de colgar única pieza primera calidad. Espejo con bastidor.; Artefactos sanitarios: Inodoro y bidé Ferrum modelo Mónaco ó similar. Espacio para ducha.; Accesorios: toallero, portarollo, percheros y jabonera deprimera calidad.; Grifería monocomando Hidromet/FV modelo temple ó similar.; Puerta placa, caras laminadas en melanina texturada con terminaciones simil madera color blanca.; Dormitorios: Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad.; Zócalos blanco nariz recta primera calidad.; Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco.; Cielorraso aplicado de yeso sobre losa pintado de látex blanco.; Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético).; Puerta placa, caras laminadas en melanina texturada con terminaciones simil madera color blanca.; Placard con frentes corredizos con guía de aluminio y puertas en MDF 18mm laminado en melamina. Interior con cajonera y barral.; Preinstalación AA, caja en pared, con alimentación eléctrica, desagüe de unidad interior y caño de cobre para unidad exterior.; Balcones: Pisos de porcelanato o cerámico primera calidad.; Cielorrasos de hormigón visto con laca protectora.; Baranda metálica ó de vidrio reglamentaria.; Artefactos de iluminación. Nicho para unidad exterior AA con reja de perfiles WPC simil madera.; DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS:; Living-comedor: Puerta placa de ingreso en simple contacto compuesta por dos paneles encolados y prensados al bastidor de manera estabilizada, con relleno de nido de abeja celulósico. Caras laminadas en melanina texturada con terminaciones simil madera tipo roble natural, wengue, nogal, nevada. Manija doble balancín con roseta y bocallave.; Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco.; Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad.; Zócalos blanco nariz recta primera calidad.; Cielorraso aplicado de yeso sobre losa de hormigón terminado con látex blanco.; Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético).; Preinstalación: AA, caja en pared, con alimentación eléctrica, desagüe de unidad interior y caño de cobre para unidad exterior.; Pico de Gas para calefactor.; Cocina: Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco. Sector húmedo paramentos revestidos con porcelanato o cerámico primera calidad.; Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad.; Zócalos blanco nariz recta primera calidad.; Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado de látex blanco.; Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético).; Muebles de cocina bajo mesada y alacenas: cajones con correderas telescópicas y puertas, terminación MDF 18 mm. primera calidad.; Mesadas de silestone ó granito negro 2 cm con zócalo.; Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar.; Grifería monocomando marca Hidromet/FV o similar.; Artefactos: Horno para empotrar a gas Longvie o similar.; Anafe sobremesada a gas Longvie o similar 4 hornallas.; Espacio para instalación de purificador. (se entrega artefacto).; Calefón a gas 14l. tipo Longvie o similar primera calidad.; Dormitorios: Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad.; Zócalos blanco nariz recta primera calidad.; Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco.; Cielorraso aplicado de yeso sobre losa pintado de látex blanco. Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético).; Puerta placa, caras laminadas en melanina texturada con terminaciones simil madera color blanca.; Placard con frentes corredizos con guía de aluminio y puertas en MDF 18mm laminado en melamina. Interior con cajonera y barral.; Preinstalación AA, caja en pared, con alimentación eléctrica, desagüe de unidad interior y caño de cobre para unidad exterior.; Baño: Piso porcelanato ó cerámico primera calidad.; Revestimiento de porcelanato o cerámico primera calidad.; Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado de látex blanco con buña perimetral.; Bacha y vanitory de colgar única pieza primera calidad. Espejo con bastidor.; Artefactos sanitarios: Inodoro y bidé Ferrum modelo Mónaco ó similar. Espacio para ducha. Accesorios: toallero, portarollo, percheros y jabonera primera calidad.; Grifería monocomando Hidromet/FV modelo temple ó similar.; Puerta placa, caras laminadas en melanina texturada con terminaciones simil madera color blanca.; Balcones: Pisos de porcelanato o cerámico primera calidad.; Cielorrasos de hormigón visto con laca protectora.; Baranda metálica ó de vidrio reglamentaria.; Artefactos de iluminación. Nicho para unidad exterior AA con reja de perfiles WPC simil madera.; DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS: Living-comedor: Puerta placa de ingreso en simple contacto compuesta por dos paneles encolados y prensados al bastidor de manera estabilizada, con relleno de nido de abeja celulósico. Caras laminadas en melanina texturada con terminaciones simil madera tipo roble natural, wengue, nogal, nevada. Manija doble balancín con roseta y bocallave.; Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco.; Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad.; Zócalos blanco nariz recta primera calidad.; Cielorraso aplicado de yeso sobre losa de hormigón terminado con látex blanco.; Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético).; Preinstalación: AA, caja en pared, con alimentación eléctrica, desagüe de unidad interior y caño de cobre para unidad exterior.; Instalación radiadores.; Cocina: Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco. Sector húmedo paramentos revestidos con porcelanato o cerámico primera calidad.; Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad.; Zócalos blanco nariz recta primera calidad.; Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado de látex blanco.; Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético).; Muebles de cocina bajo mesada y alacenas: cajones con correderas telescópicas y puertas, terminación MDF 18 mm. primera calidad.; Mesadas de silestone ó granito negro 2 cm con zócalo.; Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar.; Grifería monocomando marca Hidromet/FV o similar.; Artefactos: Horno para empotrar a gas Longvie o similar.; Anafe sobremesada a gas Longvie o similar 4 hornallas.; Espacio para instalación de purificador. (se entrega artefacto).; Calder

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.070/mes

Necesitas ingresos por $ 5.540.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 180.000USD 160.00009 de jun de 202614 de jun de 2026
  1. 14 de jun de 2026USD 180.000 → USD 160.000-11.11%

Precios de emprendimientos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 123.144
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
Esta propiedad
USD 160.000+29.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 160.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2697, Mendoza, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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