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Emprendimiento en venta en Islas Malvinas · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 429.987
= $ 662,4 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M

Emprendimiento en venta en Islas Malvinas · 3 ambientes

Av Francia y Arenales - Puerto Norte

Francia 269 bis · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Islas Malvinas, USD 429.987 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 210,0% por encima de la mediana del set (USD 138.710).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 138.710
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 amb en Islas Malvinas

Descripcion

Características Generales: El edificio de 15 pisos con semipisos de 2 y 3 dormitorios, con vista franca al río y sus islas. Imponentes amenidades en el 1° piso. Descripción del Entorno: Emplazado sobre Av. Francia, inigualable vista hacia el río Paraná. Muy próximo a Puerto Norte y a 3 cuadras del Shopping Alto Rosario. Más Info: Encontrá toda la información completa con precios + planos + fotos + videos en nuestra web: www.uno-propiedades.com.ar/emprendimiento:1_2_1_3

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 463.458
Precio del aviso
USD 429.987
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.487
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.763.055/mes

Necesitas ingresos por $ 15.052.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.497) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 618 m
Coto · Junin 59014 min · 894 m
Educacion · 5 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica9 min · 577 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica12 min · 778 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica12 min · 778 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque de la Arenera2 min · 141 m
Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo2 min · 155 m
Plaza Republica de Kazajstan · Avenida de la Costa Estanislao Lopez3 min · 181 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 269 bis, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

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