venta
USD 65.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Nuestra Señora de Lourdes·1 amb · 27 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes
USD 168.000
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Departamento en venta
USD 168.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes
Venta Departamento 2 Dorm. en Barrio Lourdes
Pellegrini y Callao · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 101 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 168.000, un 9% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini y Callao.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.270lo normal · 2.4842.730
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 183.794
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 169 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.522
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA Departamento 2 dormitorios | 2 baños | 101 m² | Entrega noviembre 2027 Semipiso exclusivo de 101 m² ubicado en edificio de 13 plantas.
La unidad cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, y dos baños completos.
La distribución prioriza amplitud y funcionalidad, con ambientes bien definidos y excelente ventilación e iluminación natural.
Incluye parrillero individual, un diferencial poco habitual en departamentos, que permite disfrutar reuniones sin salir de casa.
El edificio ofrece piscina, SUM, solárium y parrillero de uso común.
En planta baja dispone de hall de ingreso moderno y sector de cocheras.
Entrega estimada: noviembre de 2027.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.077 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 13.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.077
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.879
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.515.402/mes
Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Palomar Plaza Isaac Newell) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Rex10 min · 611 m
Novogar · Mendoza 279910 min · 624 m
La Rosarina · Mendoza10 min · 639 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1105 DE LA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada4 min · 243 m
I.S.P.I. NRO 9110 DE LA SAGRADA FAMILIA · secundaria/superior · privada4 min · 243 m
E.E.M.P.A. NRO 1299 · adultos · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Palomar Plaza Isaac Newell2 min · 146 m
Plaza de la Lealtad3 min · 187 m
Parque Margarita de Carles4 min · 252 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 528 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado10 min · 641 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 165.500, un 10,3% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.345/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.284
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 477 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pellegrini y Callao, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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