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Departamento 1 ambiente en venta en Martín Rodríguez 1034, Nuestra Señora de Lourdes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Martín Rodríguez 1034, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
34 m²

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 15% mas que lo normal entre los 368 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Martín Rodríguez 1034.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.407lo normal · 2.0901.8152.433

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.430
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.035
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente de 34.20 m² en 3er piso al frente | Balcón con asador | Ideal inversión. Excelente monoambiente ubicado en el 3er piso al frente, con orientación este y muy buena luz natural. Cuenta con 34.20 m² totales, de los cuales 27.80 m² son cubiertos y 6.40 m² semicubiertos correspondientes al balcón. El departamento está diseñado con espacios funcionales, ideal tanto para uso propio como para inversión en zona de alta demanda. El balcón cuenta con asador, un gran plus que lo diferencia y suma atractivo para alquileres temporales o permanentes. El edificio es de planta baja y 6 pisos, con ascensor y cocheras. Un complejo moderno, cómodo y bien equipado que ofrece excelente calidad de vida. Características destacadas: 3er piso al frente 34.20 m² totales (27.80 m² cubiertos + 6.40 m² de balcón) Balcón con asador Espacios funcionales y luminosos Edificio con ascensor y cocheras Ideal como inversión en zona de alta demanda Una unidad práctica, bien ubicada y con gran potencial de renta. Consultá por más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Rodríguez 1034

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Pan & Queso1 min · 65 m
Multi Shop2 min · 148 m
Rex4 min · 283 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica4 min · 252 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 252 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui11 min · 723 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo12 min · 775 m
Plazoleta del Aguaribay14 min · 885 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado3 min · 168 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado8 min · 493 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado9 min · 556 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de un ambiente en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Rodríguez 1034, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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