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Departamento en venta en Mendoza al 1000, Centro
Departamento en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Mendoza al 1000, Centro

Caracteristicas

Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 35% menos que lo normal entre los 10 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 1000.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 919lo normal · 1.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 610.305
Tamaño normal
352 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • EXCELENTE LOTE EN EL CENTRO DE ROSARIO • 430M2 (9,93 METROS DE FRENTE X 43,30 METROS DE FONDO) Ubicado estratégicamente sobre calle Mendoza, a metros de Peatonal San Martín, en pleno centro de la ciudad. El lote se encuentra demolido y listo para construir, ofreciendo una excelente oportunidad para constructoras, desarrolladores e inversores. Proyecto en altura: Planta Baja + 8 pisos (POSIBILIDAD DE COMPLETAMIENTO / EXEPTIVA) PRECIO : U$S 395.000 (POSIBILIDAD DE TOMAR M2 TERMINADOS COMO PARTE DE PAGO) Ubicación privilegiada, cerca de universidades, con rápido acceso a centros comerciales, servicios, espacios verdes y las principales arterias del área central. Una propiedad con gran potencial para desarrollo inmobiliario, en una ubicación estratégica y de alta conectividad. ENTREGA INMEDIATA CONSULTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.747 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 30.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 425.747
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.471
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.518 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Blu · Mendoza1 min · 77 m
Golosinas Royal2 min · 121 m
Va Lu · 3 de Febrero3 min · 166 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica1 min · 77 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada4 min · 227 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 409 m
Plaza Sarmiento7 min · 447 m
Plaza Florencio Sanchez11 min · 701 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado1 min · 91 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 227 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 437.500, un 15,9% menos que en junio de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 350 m² o mas en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 437.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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