Departamento 2 ambientes en venta en Brown 725, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Brown 725, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 46% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown 725.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 2.5922.1853.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 129.579
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.958
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MÓDULOS HABITACIONALES TEKA • VIVIENDAS INDUSTRIALIZADAS DE ALTA GAMA ¡Una solución habitacional moderna, eficiente y lista para habitar! Los módulos TEKA combinan diseño contemporáneo, máxima aislación térmica y una sólida ingeniería constructiva, pensados para ofrecer el máximo confort en cualquier ubicación. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONSTRUCTIVAS Estructura y Muros: Construidos con Paneles AISIP 70 (OSB 11 mm) que garantizan una excelente aislación térmica y estructural. Cubierta y Techos: Panel AISIP 70 sobre tirantes de madera laminada ocultos, con terminación exterior en chapa ondulada negra y zinguería de cierre a tono. Canaleta de desagüe pluvial integrada. Aislaciones Patagónicas: Barrera de vapor Rothoblaas Traspir 110, asegurando estanqueidad y eficiencia energética frente a bajas temperaturas. Revestimientos Exteriores: Protección con membrana y opción de revestimiento en chapa ondulada negra o Smart Panel tipo Siding. Revestimientos Interiores: Placas de yeso pintadas con látex o cálido machimbre de Eucalipto tipo Clear (sin nudos) impermeabilizado. Pisos: Interior de PVC tipo click de 5 mm de alto tránsito; exterior en porcelanato símil madera (20x90 cm). Aberturas: Carpintería de PVC de primera calidad con vidrio DVH (Doble Vidriado Hermético) y ventanas oscilobatientes. Instalaciones: *Sistema eléctrico completo con tablero seccional y ficha hembra industrial (opcional: sistema de paneles solares autosustentables). *Cañerías de agua por termofusión (Acqua System) y desagües Duratop (salida inferior PVC 110 mm). NIVELES DE EQUIPAMIENTO DISPONIBLES Para adaptarse a cada necesidad y presupuesto, los módulos se comercializan en tres líneas: 1. Línea BASIC (Práctica y funcional) * Climatización: Preinstalación para aire acondicionado. * Cocina: Anafe vitrocerámico de 2 hornallas y bacha de acero inoxidable con grifería monocomando Piazza. * Baño: Inodoro línea Amalfi (Piazza), receptáculo de ducha blanco (120x70 cm, sin mampara), lavatorio Piazza slim blanco y griferías Cromo Peirano. Revestimiento de porcelanato gris sector ducha. * Termotanque: Eléctrico de 50/85 litros. 2. PREMIUM (Confort superior) * Climatización: Aire acondicionado Frío/Calor Inverter 3500W. * Cocina: Anafe vitrocerámico de 4 hornallas, horno microondas LG Inverter de 42 lts, heladera (177 lts, h=1,23m), bacha de acero inoxidable con acabado negro satinado y grifería Vasser Agatha. * Lavado: Lavarropas BGH Inverter Dark Silver (6 kg). * Baño: Inodoro inteligente con bidet incorporado, receptáculo de ducha (120x70 cm) con mampara de vidrio incoloro de 6 mm, lavatorio de apoyar negro mate y griferías/columna de ducha Vasser Zafiro Black. Revestimiento de porcelanato gris en baño completo. * Termotanque: Eléctrico de 50/85 litros de alta eficiencia "A". * Revestimiento interior: Machimbre de Eucalipto Clear. 3. SMART (Tecnología e innovación) Todo el equipamiento de la línea Premium, sumando además: * Sistema de Domótica: Incluye cortinas automatizadas (Giraband o Roller) y central de control inteligente Control Dome. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown 725

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19862 min · 119 m
Todo Pollo · Rioja3 min · 160 m
La Italiana · Rioja3 min · 168 m
Educacion · 98 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 35 JUAN MARIA GUTIERREZ · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 103 m
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada2 min · 147 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno1 min · 82 m
Plaza San Martin2 min · 113 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 164 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado3 min · 185 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico3 min · 201 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado4 min · 249 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown 725, Centro, Rosario, Santa Fe

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