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Departamento en venta en Moreno al 300, Centro
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Moreno al 300, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 23% menos que lo normal entre los 276 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Moreno al 300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.7473.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 219.727
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.747
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

departamento amplio y luminoso en zona parque españa. dos dormitorios, balcón al frente, cocina independiente, baño moderno, placard.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 148 m
Multi shop3 min · 205 m
Distincion3 min · 220 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica2 min · 100 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica2 min · 100 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza San Martin9 min · 568 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 573 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 577 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 272 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 200.000USD 175.00009 de jun de 202601 de sept de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%
  2. 21 de jul de 2026USD 190.000 → USD 178.000-6.32%
  3. 01 de sept de 2026USD 178.000 → USD 175.000-1.69%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 15,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.164 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 300, Centro, Rosario, Santa Fe

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