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Departamento 8 ambientes en venta en Córdoba 1800, Centro
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 574,4 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 8 ambientes en ventaen Córdoba 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
334 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 365.000, un 31% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 4 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Córdoba 1800.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.496lo normal · 2.1582.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 133% mas altas que lo normal
  • 51 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 526.526
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.504
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 8 AMBIENTES VENTA ZONA CENTRO ROSARIO • APTO CRÉDITO Departamento de categoría superior ubicado en pleno centro de Rosario, con una superficie total de 334 m² distribuidos estratégicamente en 244 m² cubiertos y 90 m² semicubiertos. Emplazado en el tercer piso de un edificio de 12 pisos exclusivos, ofrece una distribución funcional y luminosa con 8 ambientes de excelente diseño. Cuenta con 4 dormitorios amplios, 2 baños completos y toilette, diseñados para brindar máximo confort. La distribución incluye espacios diferenciados como living, comedor, cocina ,lavadero independiente y vestidor. Destacan sus generosos ambientes con óptima ventilación e iluminación natural. Características principales: balcón al frente con cerramiento, galería cubierta, quincho propio con parrilla, y acceso a cochera doble en subsuelo. El edificio dispone de portería 24 horas, dos ascensores y múltiples amenities como pileta, recepción, calefacción central y aire acondicionado. Construcción sólida del año 1984, refaccionado y en muy buen estado general. Orientación norte que garantiza luminosidad durante todo el día. Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet y desagüe cloacal. Propiedad ideal para personas que valoran espacios amplios, ubicación estratégica y diseño funcional en el corazón de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 393.412 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 28.412 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.263.155 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Costo total realUSD 393.412
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.600
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.263.155/mes

Necesitas ingresos por $ 13.052.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Verduras y Frutas2 min · 121 m
La Italiana · Rioja3 min · 171 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19863 min · 182 m
Educacion · 106 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1082 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada2 min · 135 m
I.S.P.I. NRO 9024 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria/superior · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1392 INMACULADO CORAZON DE MA. ADORATRICES · inicial · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin3 min · 180 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 244 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 288 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado1 min · 49 m
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

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