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Departamento 3 ambientes en venta en Salta 1900, Centro
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 66,1 M
Cuota UVA desde $ 375.486/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Salta 1900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 64% menos que lo normal entre los 435 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Salta 1900.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 2.3681.7242.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.053
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
508 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos dormitorios a reciclar Ubicado en el quinto piso, con acceso por ascensor y escalera, este departamento se encuentra en la esquina de Salta y Moreno, en una de las zonas más buscadas de Rosario. La unidad cuenta con dos dormitorios y disposición interna. Todos los ambientes ventilan hacia un patio interno, lo que favorece la circulación de aire y la iluminación natural. Dispone de todos los servicios y posesión inmediata. Se encuentra a pocos metros de Bv. Oroño, la costa central, espacios verdes, comercios y diferentes medios de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.270 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.270 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 375.486 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.270
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.220
Sellos y tasas~1.25%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.501.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (442 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Multi shop1 min · 96 m
Distincion2 min · 123 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 193 m
Educacion · 69 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 86 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 86 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias7 min · 419 m
Plaza Octavio Grandoli7 min · 442 m
Plazoleta Julio Ahumada7 min · 455 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado6 min · 354 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado6 min · 364 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 16,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 921 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 921 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 1900, Centro, Rosario, Santa Fe

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