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Departamento en venta en Moreno al 1100, Centro
Departamento en venta
USD 243.936
= $ 387,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Moreno al 1100, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 243.936, un 111% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Moreno al 1100.

111% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.587lo normal · 1.7001.2692.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 111% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 132% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.600
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El edificio se encuentra en etapa de construcción. Amenities y servicios de calidad • Control de acceso • Acceso con tarjetas en puertas • DVH (doble vidriado hermetico) • Eficiencia energetica • Bicicletero • Sector Solarium • Preinstalación de aire acondicionado • Quincho amueblado • Cocinas de diseño • Firness center • Parrilla • Pileta • COCHERAS DISPONIBLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.923 en total: USD 243.936 del aviso mas USD 18.987 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.363 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.923
Precio del aviso
USD 243.936
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.083
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.363/mes

Necesitas ingresos por $ 8.801.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.984) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Ynny1 min · 32 m
Aldana · San Juan2 min · 116 m
Punto Masamadre2 min · 136 m
Educacion · 87 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada1 min · 86 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada1 min · 86 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada1 min · 86 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Santa Rosa7 min · 468 m
Plaza Sarmiento8 min · 481 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo8 min · 516 m
Salud · 35 en la zona
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado4 min · 270 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 15,3% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.339 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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