Departamento en venta en Mendoza al 800, Centro

Departamento en ventaen Mendoza al 800, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 18% mas que lo normal entre los 226 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Mendoza al 800.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.256lo normal · 1.9071.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.384
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
466 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.574
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EN VENTA • DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO • BARRIO CENTRO La unidad se desarrolla en el segundo piso al frente con orientación sur. El departamento es a estrenar y cuenta con excelente iluminación y ventilación. Se dispone de la siguiente manera: • Living comedor con salida a balcón al frente • Cocina integrada al living comedor, mesada de granito, isla central con mueble y tapa de granito en cascada, alacena y bajo mesada. • Un dormitorio con placar completo. El dormitorio cuenta con salida a balcón al contrafrente • Baño completo con ducha, revestido en porcellanato calacata dorado. AMENITIES: SUM con parrillero y solarium OPCIÓN COCHERA: USD 21.000 TERMINADO • ENTREGA INMEDIATA Financiación: 60% Anticipo y 40% saldo hasta 12 cuotas en dólares. DETALLES DE CATEGORÍA: • Calefacción por radiadores (caldera individual) • Edificio con 2 ascensores de última generación • Muebles de cocina en MDF laminados • Mesada en granito con bacha en acero inoxidable • Frente de placares e interiores en MDF laminados • Barandas en vidrio doble laminado • Caldera dual que provee calefacción y agua caliente sanitaria. • Muros compuestos por ladrillos tipo “RETAK” (aumenta la aislación térmica y acústica) • Aberturas con doble vidrio hermético (DVH).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.850 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.850
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.556
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Almacen2 min · 99 m
Almacen2 min · 137 m
Silver3 min · 191 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica2 min · 103 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 122 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 426 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 599 m
Plaza Arabe10 min · 613 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 81 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 170 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 80.750, un 3% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.067 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.750
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.067 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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