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Departamento en venta en Centro · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 1.376.000 de expensas
= $ 679,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 8 ambientes

Departamento de categoría en piso exclusivo con vista franca al río

Cordoba 533 , Piso 7, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
249 m²
Sup. total
274 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 430.000, un 10% menos que lo normal entre los 169 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 533 , Piso 7, Centro.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 1.9222.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 335% mas altas que lo normal
  • 49 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 478.471
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el 7° piso, esta propiedad de 274 m² exclusivos (249 m² cubiertos) ofrece un diseño funcional, espacios generosos y una vista abierta al río desde todos los ambientes principales. Distribución de ambientes: 3 dormitorios, todos con vista al río. Dormitorio principal con baño en suite, gran vestidor y balcón privado con vista al río. Los Dos dormitorios adicionales cuentan con excelente luz natural y vista al rio. Baño completo. Enorme living-comedor con vista directa al río y con acceso a un segundo balcón. 1 sala de estar o comodín (ideal para oficina, TV o playroom). Baño de recepción. Cocina independiente, amplia y equipada. Comedor diario junto a la cocina con vista al río y salida a un tercer balcón con parrillero propio. Area servicio: Baño, dormitorio y lavadero. Comodidades y extras: 2 cocheras cubiertas. Baulera. Portero y Seguridad. Ubicación privilegiada, a pasos de Av. Circunvalación, con excelente conectividad Una propiedad de alta categoría, ideal para quienes buscan confort, amplitud y una vista inigualable al río. • KP516000 • KPT061916 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.471 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 33.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 463.471
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.487
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 66 en la zona
Blu2 min · 159 m
Nuevo Abasto3 min · 161 m
Nono Pepe3 min · 172 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 129 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica5 min · 308 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 25 m
Plaza Barrancas de las Ceibas1 min · 60 m
Plaza Imperia1 min · 87 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado8 min · 508 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico8 min · 526 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social10 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 533 , Piso 7, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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