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Departamento 7 ambientes en venta en 1 DE Mayo al 800, Centro
Departamento en venta
USD 330.000
= $ 521,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 7 ambientes en ventaen 1 DE Mayo al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
214 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 25% menos que lo normal entre los 277 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 1 DE Mayo al 800.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.658lo normal · 2.2162.762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 441.027
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios + cochera Ubicado en Primero de Mayo al 800, en el tradicional edificio Guzman Bonadeo, este amplio departamento se destaca por sus 215 m² totales, excelente distribución y generosos ambientes. Cuenta con un gran living comedor, cocina comedor independiente, tres dormitorios —uno en suite—, dos dormitorios con salida al balcón del contrafrente, ambiente comodín, dos baños completos y toilette. Una propiedad con excelentes dimensiones y gran potencial, que se encuentra en muy buen estado general y conserva una estética clásica en cocina y baños, ofreciendo la posibilidad de actualizarlos y adaptarlos a un estilo más contemporáneo, personalizando la unidad sin perder su amplitud y funcionalidad. Incluye cochera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 355.687 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 25.687 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 DE Mayo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de las Ceibas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 66 en la zona
Nuevo Abasto1 min · 92 m
Blu2 min · 124 m
Nono Pepe2 min · 145 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 171 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 468 INGENIERO LUIS BERNARDO LAPORTE · secundaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1092 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · inicial/primaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Barrancas de las Ceibas1 min · 10 m
La Plaza Oculta1 min · 46 m
Plaza Arabe1 min · 46 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado8 min · 485 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico9 min · 571 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 350.000USD 330.00027 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 350.000 → USD 330.000-5.71%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 DE Mayo al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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