venta
USD 110.000
Departamento · 66m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Fisherton·3 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Schweitzer al 9000, Fisherton
USD 470.000
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Departamento en venta
USD 470.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Schweitzer al 9000, Fisherton
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 218 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Fisherton
Pide USD 470.000, un 25% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 3 habitaciones en venta en Fisherton publicados a menos de 10 cuadras de Schweitzer al 9000.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.350lo normal · 1.8791.5762.222
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 375.887
- Tamaño normal
- 174 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.198
- Tardaron en salir
- 79 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta 3 dormitorios
• Schweitzer al 9000 Aldea, Fisherton Rosario Aldea Dock Haus Condominio exclusivo compuesto por unidades de 1, 2 y 3 dormitorios.
La propiedad presenta una superficie total de 218,00 m² con orientación Norte y disposición frente.
Amplio living comedor de 9.10 x 6.30 metros.
Cocina comedor de 8.50 x 3.70 con una isla de 2,20 m x ,80 cm.
Lavadero separado con espacio de guardado y balcón de servicio.
Balcón terraza con parrilla de 3 x 4.80 metros al frente.
Pasillo distribuidor con doble circulación y baño completo con bañera.
Dormitorio principal en suite de 3.45 x 3.95 con vestidor.
Segundo y tercer dormitorio con placares completos.
Detalles de la unidad Cochera doble en subsuelo.
Anafe y Horno Eléctrico Calefacción por radiadores. A/A en todos los ambientes.
Generador eléctrico a gas de encendido automático para todo el complejo y departamentos.
Pisos de ingeniería.
Aberturas de aluminio DVH y mosquiteros.
Seguridad.
Amenities Jardín con pileta y solárium.
Gimnasio Vestuarios.
Dos Quinchos totalmente equipados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 506.585 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 36.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.
Costo total realUSD 506.585
- Precio del aviso
- USD 470.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.649
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.061
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.239.516/mes
Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Schweitzer al 9000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (La Canchita) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Dock Point3 min · 209 m
Paso Aldea6 min · 405 m
Vientos Verdes11 min · 711 m
Educacion
· 4 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3175 FUNDACION FOCUS ROSARIO · secundaria · privada13 min · 811 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 519 DOCTORA ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica13 min · 830 m
ESCUELA NRO 299 CEFERINO NAMUNCURA · primaria · publica13 min · 830 m
Espacios verdes
La Canchita14 min · 888 m
Salud
CENTRO DE SALUD CEFERINO NAMUNCURA - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fisherton
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 298.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+35.5%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Fisherton
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 571.010
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Fisherton
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.619/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Fisherton
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 169.061
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.1%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Fisherton.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Schweitzer al 9000, Fisherton, Rosario, Santa Fe
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