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Departamento 5 ambientes en venta en Presidente Roca al 2800, España y Hospitales
Departamento en venta
USD 67.000
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.357/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Presidente Roca al 2800, España y Hospitales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
125 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 53% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 habitaciones en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Roca al 2800.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 604lo normal · 1.2952.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 143.746
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.355
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de España y Hospitales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Dormitorios | VENTA | con terraza • Barrio Hospitales UBICACIÓN: Se encuentra sobre la calle Presidente Roca al 2855 entre Virasoro y Rueda. El barrio destaca por su cercanía a todos los Hospitales. Accesos: Blvd. 27 de Febrero y Blvd Oroño A 2 cuadras del Hospital de niños J. Vilela. Cerca de: La Reina Supermercado, Escuela normal 3. SOBRE LA PROPIEDAD: Ubicado en en el 1er piso, cuenta con 3 dormitorios. Al ingresar: una amplia cocina con alacenas de madera y un living comedor luminoso con balcón al frente, SOBRE EL EDIFICIO Se conforma por 2 piso y terraza con parrillero compartida No posee expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.216 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 5.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.216
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.946
Sellos y tasas~1.25%
USD 838
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Roca al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorada) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Wonder10 min · 645 m
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 115710 min · 646 m
La Tranquera10 min · 656 m
Educacion · 35 en la zona
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 26 · adultos · publica4 min · 263 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1290 BASILICATA · inicial/primaria · privada5 min · 294 m
ESCUELA NRO 801 CARMEN FAGGIANO DE BAFICO · inicial/primaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Dorada4 min · 234 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro9 min · 577 m
Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez11 min · 699 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico6 min · 361 m
CENTRO DE SALUD N° 11 - JUAN JOSE TORRES · centro de salud · publico6 min · 383 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en España y Hospitales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Roca al 2800, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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