Departamento 2 ambientes en venta en Gaboto al 1607, España y Hospitales

Departamento 2 ambientes en ventaen Gaboto al 1607, España y Hospitales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
51 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Conviene mirarla

Pide USD 26.000, un 58% menos que lo normal entre los 134 departamentos de 1 habitacion en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Gaboto al 1607.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 1.5971.2721.815

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.295
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.366
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gaboto 1607 01-04 ALQUILADO MOMENTANEAMENTE HASTA DIC. 2026 Departamento de 1 dormitorio con patio y sin expensas en Barrio España y Hospitales. Descripción Cómodo departamento de un dormitorio con patio exclusivo y sin expensas, ideal para quienes buscan una vivienda funcional, de bajo mantenimiento y en una zona con excelentes servicios. Ubicado en el primer piso al contrafrente, este departamento se destaca por su tranquilidad, privacidad y luminosidad. El ingreso conduce a un amplio living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente cálido y versátil que se adapta tanto a la vida diaria como al trabajo remoto. La cocina cuenta con mobiliario bajo mesada, espacio para lavarropas y ventilación natural, asegurando practicidad y confort. Un pasillo distribuye hacia el dormitorio principal, de generosas dimensiones, con buena iluminación y espacio suficiente para placard y mobiliario adicional. El baño completo está equipado con receptáculo de ducha, revestimientos cerámicos y grifería de buena calidad. El patio de uso exclusivo constituye un valor agregado muy apreciado: un rincón al aire libre que permite disfrutar de un desayuno soleado, tender ropa o simplemente relajarse en un entorno tranquilo. Ubicación La propiedad se encuentra en el Barrio España y Hospitales, una zona residencial consolidada y de alta demanda, a pocas cuadras del Hospital de Niños Víctor J. Vilela y del Hospital Italiano, con múltiples líneas de colectivos, comercios, farmacias y espacios verdes cercanos. Una excelente opción para quienes valoran la comodidad, la independencia y los costos bajos de mantenimiento, ya sea para vivir o como inversión en un punto estratégico de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.024 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 2.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 233.109 por mes con ingresos de $ 932.434.

Costo total realUSD 28.024
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 755
Sellos y tasas~1.25%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 233.109/mes

Necesitas ingresos por $ 932.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaboto al 1607

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorada) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Cachi9 min · 600 m
La Tranquera12 min · 742 m
La Verdu de Mili · Bulevar 27 de Febrero 115714 min · 880 m
Educacion · 35 en la zona
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 26 · adultos · publica3 min · 191 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1290 BASILICATA · inicial/primaria · privada5 min · 341 m
CE.C.LA. NRO 64 ROSARIO · adultos · publica6 min · 370 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Dorada5 min · 308 m
Plaza Saavedra8 min · 538 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro10 min · 647 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 11 - JUAN JOSE TORRES · centro de salud · publico6 min · 394 m
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico8 min · 519 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de departamentos de 2 ambientes en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en España y Hospitales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaboto al 1607, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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