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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Martín 3100, España y Hospitales
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 75,5 M
Cuota UVA desde $ 429.127/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Martín 3100, España y Hospitales

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Disposicion
Interno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 2% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 1 habitacion en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 3100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 1.2841.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.776
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de España y Hospitales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Departamento de 1 dormitorio con balcón Ubicado sobre Av. San Martín al 3100, en el barrio España y Hospitales de Rosario, este departamento de un dormitorio ofrece una combinación interesante de luminosidad, tranquilidad y cercanía a una amplia variedad de comercios y servicios. Su balcón con orientación oeste permite disfrutar de la luz natural de la tarde y de una vista despejada. Al tratarse de una unidad interna, ofrece mayor resguardo del ruido del tránsito de la avenida. Ocupa una superficie exclusiva de 38,14 m2 y Bienes Comunes por 22,74 m2 que incluyen el balcón. El departamento cuenta con pisos de parquet, placard en el dormitorio y cocina y baño con buenas terminaciones. La zona dispone de variadas opciones de transporte público y una ubicación que facilita el acceso al centro de la ciudad y a otros sectores de Rosario. Una alternativa para quienes buscan su primera vivienda, ya sea para vivir solos o en pareja, en una zona urbana con servicios y buena conectividad. Como así también para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.736 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 429.127 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.127/mes

Necesitas ingresos por $ 1.716.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 3100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Dell'Oro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
La Tranquera5 min · 300 m
Cachi6 min · 370 m
La Reina7 min · 452 m
Educacion · 40 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1279 MAGDALENA GUEMES · adultos · publica3 min · 171 m
ESCUELA NRO 135 CORONEL MANUEL DORREGO · inicial/primaria · publica3 min · 171 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 28 OLGA COSSETTINI · superior · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Bernardo Dell'Oro5 min · 305 m
Plaza Martin Guemes5 min · 340 m
Plazoleta Toribio de Luzuriaga6 min · 402 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado1 min · 86 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado2 min · 100 m
HOSPITAL ESPAÑOL (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de departamentos de 2 ambientes en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en España y Hospitales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 3100, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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