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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas al 3100, España y Hospitales
Departamento en venta
USD 43.000
= $ 68 M
Cuota UVA desde $ 386.161/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas al 3100, España y Hospitales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
56 m²
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de España y Hospitales

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 46% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 2 habitaciones en venta en España y Hospitales publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 3100.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 768lo normal · 1.4191.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.484
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.137
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de España y Hospitales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Juan Manuel de Rosas 3163 I Rosario Edificio de escalera ubicado por calle Juan Manuel de Rosas entre Garay y Gaboto, a pocas cuadras de Av. San Martín y de Blvd. Seguí. Unidad en venta 03-05 La propiedad presenta una superficie total de 56 m². Orientado al Sur y con una disposición al contrafrente. Ingreso a living comedor amplio con ventanal al contrafrente, cocina independiente con espacio de guardado y espacio para heladera. Sector íntimo, pasillo distribuidor que conecta los dos dormitorios de similares dimensiones ambos con placares empotrados, baño completo con bañera. Detalles de la unidad Instalación prevista para estufa a gas en living comedor y espacio para colocar aire acondicionado. Termotanque en la cocina. Edificio por escalera. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.348 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.348 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.348
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%
USD 538
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rafael Villafuerte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Delfin Blanco · Leandro N. Alem 31654 min · 276 m
La Reina9 min · 589 m
Shop Express · Bulevar Juan Francisco Segui11 min · 692 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 71 ANIDANDO INFANCIAS · inicial · publica3 min · 170 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 65 RECONQUISTA · adultos · publica3 min · 220 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2066 SANTA FE · secundaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rafael Villafuerte6 min · 406 m
Plazoleta Un Rincon de Tablada7 min · 424 m
Plazoleta Posta del Rosario de los Arroyos7 min · 426 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO ALEM (PSIQUIATRICO) · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CENTRO DE SALUD LUIS PASTEUR · centro de salud · publico8 min · 531 m
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en España y Hospitales

El precio de departamentos de 3 ambientes en España y Hospitales esta hoy en una mediana de USD 46.750, un 10,1% menos que en junio de 2026 y un 15% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en España y Hospitales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.750
Tendencia (4 semanas)
▼-15.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en España y Hospitales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 3100, España y Hospitales, Rosario, Santa Fe

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