Departamento 5 ambientes en venta en Rioja al 1000, Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen Rioja al 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
96 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 5% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rioja al 1000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.488lo normal · 1.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 204% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 131.050
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.303
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Rioja 1000: Departamento de tres dormitorios con balcón aterrazado en pleno centro de Rosario. APTO CRÉDITO/PERMUTA Descripción: Departamento de tres dormitorios con amplios ambientes y muy buena iluminación natural. Al ingresar, nos encontramos con un luminoso living-comedor con salida directa a un balcón aterrazado al frente. La cocina es independiente, cuenta con espacio para comedor diario y se complementa con un sector de lavadero separado. Un pasillo distribuidor conduce al sector íntimo, compuesto por tres dormitorios, todos con placares con interiores completos. El dormitorio principal cuenta con salida al balcón aterrazado, mientras que otro de los dormitorios dispone de baño en suite y acceso a un segundo balcón. Completa este sector un segundo baño completo, remodelado, que brinda servicio a los demás dormitorios. Detalles: • Adecuación de gas realizada. • Calefacción por losa radiante. • Agua caliente mediante caldera. • Dos balcones. • Placares con interiores completos. Cochera: La unidad no incluye cochera. El edificio cuenta con cocheras. Expensas: $350.000. Edificio: Edificio desarrollado en una torre de 11 pisos, con seguridad las 24 horas y dos ascensores. Observación: Se acepta permuta por departamento de un dormitorio en la misma zona. Zonificación: Ubicado en pleno centro de Rosario, a metros de Av. San Martín y próximo a una amplia variedad de comercios, propuestas gastronómicas, servicios y líneas de colectivo. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rioja al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 102 en la zona
Hong Kong1 min · 20 m
Galeria del Paso1 min · 90 m
Galeria Sudamerica3 min · 165 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica6 min · 357 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica6 min · 359 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica6 min · 359 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 388 m
Plaza Sarmiento8 min · 484 m
Plaza Palace8 min · 496 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 287 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 382 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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