Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 275.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en Centro

Avenida Caseros · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
89 m²
Piso
14
Antigüedad
8 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 66% mas que lo normal entre los 398 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caseros.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 2.5122.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.786
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
421 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.499
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN TORREóN DEL RíO: DIRECCIóN: Avenida Caseros 105 Bis; Piso 14. TIPOLOGíA: Semi- piso con cochera y amenities. Cuenta con dos dormitorios, dos baños completos, balcón en L, living comedor integrado a la cocina y sector para lavadero en el balcón. SUPERFICIE: 89mts2 totales (66mts2 cubiertos y 23mts2 semi- cubiertos). DESCRIPCIóN: Espectacular departamento de dos dormitorios con dos baños completos, caracterizado por su excelente iluminación y ventilación. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor, semi integrado a la cocina, con acceso directo a un extenso balcón en L que ofrece una vista despejada hacia el oeste y una vista parcial al río. Desde el sector íntimo, se accede a un baño completo. A la izquierda del mismo, se ubica el primer dormitorio, mientras que al continuar, encontramos el dormitorio principal, que cuenta con vestidor y baño en suite. Lo que más destaca esta propiedad, es su increíble luminosidad, ya que todos sus ambientes poseen amplios ventanales que permiten una gran entrada de luz natural y una excelente circulación de aire. EDIFICIO: • Seguridad las 24hs. • Cuenta con 4 ascensores. • Caldera dual y calefaccipón por losa radiante. • Excelente calidad constructiva. AMENITIES: • Pileta descubierta y pileta climatizada cubierta. • Gimnasio. • Cancha de Tenis. • Quincho con parrillero. • SUM. ANTIGUEDAD: 8 años. EXPENSAS: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.406 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 21.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 296.406
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.986
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberto Gonzalo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Alto Rosario Shopping · Junin 5015 min · 296 m
Coto · Junin 5909 min · 586 m
Saturno14 min · 882 m
Educacion · 15 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica4 min · 247 m
E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica9 min · 551 m
ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica9 min · 551 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Alberto Gonzalo2 min · 138 m
Plaza del Urbanismo - Ingeniero Carlos Maria Della Paolera5 min · 297 m
Plaza del Mutualismo5 min · 326 m
Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros10 min · 662 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Caseros, Centro, Rosario, Santa Fe

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