Departamento 2 ambientes en venta en 9 DE Julio Y Paraguay' 01 02, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 DE Julio Y Paraguay' 01 02, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 6% mas que lo normal entre los 222 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 9 DE Julio Y Paraguay' 01 02.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.128lo normal · 2.0001.4782.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento un dormitorio al frente. Cuenta con cocina completa semi integrada, Living comedor y balcón. ZONA El edificio está ubicado en la intersección de las calles paraguay y 9 de julio. Esquina estratégica de Rosario por su cercanía al centro de la ciudad, a las zonas peatonales, a los centros educativos y de fácil acceso a las vías de comunicación y al transporte público. Tradicional lugar de encuentro y recreación. Para familias que busquen su vida en el centro de la ciudad, cerca de todo, con un estilo de vida de calidad. TERMINACIONES DETALLES EN CADA DEPARTAMENTO / Pisos de porcelanato, aberturas modena DVH, Placares con interiores terminados y puertas corredizas de espejo, preinstalación de AA, natural y cortinas de enrollar. DETALLES EN COCINA / Griferia FV, pileta Johnson, mesada de granito, muebles a medida, cocina y calefón Longvie, muebles bajo mesada y alacena, espacio para lavarropas. DETALLES EN BAÑO / Grifería y accesorios FV, artefactos Rocca. DETALLES DEL EDIFICIO / Ascensor con moderno diseño exclusivo de puertas automatizadas y frecuencia variable, portón automático en cocheras, palieres con sensores de movimiento y kit de emergencia, ingreso con seguridad por video-monitoreo. AMENITIES SOLARIUM; COCHERA, QUINCHO; BICICLETERO; LAUNDRY; PARRILLEROS; PISCINA Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. FENOGLIO Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso. • Mario Fenoglio Mat N° 1873

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (619 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE Julio Y Paraguay' 01 02

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Kiosko 341 · Paraguay1 min · 11 m
341 Minimarket1 min · 48 m
La Panera3 min · 160 m
Educacion · 62 en la zona
ANEXO I - ESCUELA SECUNDARIA BACHILLER DE TEATRO CON ESPECIALIDAD EN TEATRO POPULAR · secundaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA NRO 60 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 167 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 53 · superior · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 385 m
Plaza Sarmiento8 min · 490 m
Plaza Pringles13 min · 844 m
Salud · 32 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado4 min · 252 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 260 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE Julio Y Paraguay' 01 02, Centro, Rosario, Santa Fe

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