Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 280.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Departamento en centro

Rioja al 500 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
384 m²
Piso
1
Antigüedad
36 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 430.000, un 4% mas que lo normal entre los 412 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Rioja al 500 , Centro.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.416lo normal · 2.3181.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 412.518
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.727
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PISO EXCLUSIVO DE 3 DORMITORIOS EN ZONA MONUMENTO: DIRECCIóN: Rioja 529, Piso 1. COCHERA: Sí, incluida en el precio. PLANO: Adjuntado para ver la distribución. TIPOLOGíA: Hermoso y excepcional piso exclusivo que cuenta con: 3 dormitorios, comodín, amplio living, balcón cubierto al frente, cocina comedor separada, dos baños completos, dos toilettes y un enorme patio exclusivo con parrillero y pérgola. SUPERFICIE: • 384mts2 totales. • 178mts2 cubiertos. • 25mts2 de balcón al frente cubiertos. • 181mts2 de patio exclusivo (en él se encuentra la pérgola con el parrillero). ORIENTACIóN: Norte. ANTIGUEDAD: 36 años. EXPENSAS: 280.000 pesos (incluye aguas). APTO CRéDITO: Sí. EDIFICIO: • Cuenta con dos ascensores. • Edificio de categoría. • 13 pisos exclusivos. DETALLES DEL DEPARTAMENTO: • Calefacción central (el equipo se encuentra nuevo). • Ambientes muy espaciosos. • Cañerías nuevas. • Excelente estado del departamento. • Pisos de madera en el living. • Ventilación cruzada. • Doble ingreso. • Gas actualizado. • Refrigeración: aires acondicionados en todos sus ambientes. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.471 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 33.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 463.471
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.487
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arabe) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 67 en la zona
Nuevo Abasto1 min · 34 m
Blu1 min · 75 m
Nono Pepe2 min · 101 m
Educacion · 43 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 199 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3027 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · secundaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1092 SAN ANTONIO MARIA GIANELLI · inicial/primaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Arabe1 min · 33 m
Plaza Barrancas de las Ceibas1 min · 85 m
Plaza Monseñor M. de Andrea2 min · 116 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 425 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico9 min · 584 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 500 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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