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Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 99.750
+ ARS 96.000 de expensas
= $ 157 M
Cuota UVA desde $ 891.780/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. Al Frente - 81 m² | Piso 8 | Centro - Apto Profesional

1420, Rioja, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
81 m²
Piso
8
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 99.750, un 12% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 1420, Rioja, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 1.3921.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 112.785
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una zona inmejorable de la ciudad de Rosario. A metros de peatonal Córdoba y del Paseo del Siglo. A pocas cuadras de Bv. Oroño y a metros de Plaza Pringles. Próximo a la Universidad de Derecho UNR. Principal zona financiera y comercial de la ciudad. Departamento de 3 dormitorios, piso 8, al frente por calle Corrientes. Living-comedor. Cocina separada, reciclada, mesada de granito, alacena y bajo mesada en carpintería de madera. Lavadero integrado a la cocina. Baño completo, con bañera. Los pisos están alfombrados. Dos dormitorios se ubican al frente y el tercero, al contrafrente. Todos cuentan con placard. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.514 en total: USD 99.750 del aviso mas USD 7.764 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 891.780 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.514
Precio del aviso
USD 99.750
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.897
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.247
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 891.780/mes

Necesitas ingresos por $ 3.567.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.938) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
Lucana · Corrientes 8711 min · 43 m
Corner Mall1 min · 51 m
Leuda1 min · 60 m
Educacion · 86 en la zona
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica4 min · 262 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica5 min · 311 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Palace3 min · 172 m
Plaza Pringles4 min · 228 m
Plaza Sarmiento4 min · 259 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 133 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 100.000USD 99.75010 de jun de 202611 de jun de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 100.000 → USD 99.750-0.25%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1420, Rioja, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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