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Departamento 5 ambientes en venta en Cordoba al 1600, Centro
Departamento en venta
USD 229.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Cordoba al 1600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
97 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 229.000, un 67% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba al 1600.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 1.4121.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • 48 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 136.918
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.227
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 3 Dormitorios • Centro Rosario Importante departamento a metros de Shopping Del Siglo y Plaza Pringles. Cuenta con Doble ingreso, y un amplio living comedor con salida a balcon corrido sobre calle Cordoba. Comedor diario integrado, cocina con amplio amoblamiento modero. Dormitorio principal al frente sobre calle Cordoba con balcon con cerramiento. Pose placar empotrado en todos los ambientes, persianas automaticas, y split frio calor en el principal Bano completo con hidromasaje, y toilette Dos dormitorios más al contrafrente, ambos con placares empotrados y uno de ellos con balcón al contrafrente. Pisos de parquet plastificado en living y dormitorios. Estufas en living y pasillo. CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE DESDE DICIEMBRE 2025. DURACION: 24 MESES Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Inmobiliaria GANA PROPIEDADES • Guido Natali • CI Matrícula 1670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.825 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 17.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.825
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.650
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Brownie · Cordoba1 min · 10 m
Shopping del Siglo · Cordoba 16431 min · 64 m
Dar · Rioja 16602 min · 117 m
Educacion · 112 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1392 INMACULADO CORAZON DE MA. ADORATRICES · inicial · privada4 min · 228 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1082 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada4 min · 245 m
I.S.P.I. NRO 9024 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria/superior · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pringles2 min · 97 m
Plaza Palace5 min · 346 m
Plaza San Martin7 min · 429 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 125 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 1600, Centro, Rosario, Santa Fe

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