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Departamento en venta en Barrio Rucci · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Rucci · 5 ambientes

Planta baja en barrio rucci, lado oeste

Fernandez Moreno 2669 , Piso 0, Barrio Rucci · Barrio Rucci, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
93 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Rucci

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 13% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 habitaciones en venta en Barrio Rucci publicados a menos de 10 cuadras de Fernandez Moreno 2669 , Piso 0, Barrio Rucci.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 442lo normal · 508599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 43.672
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 444
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento remodelado, ubicado en la planta baja del edificio, con cochera cubierta. 86 m2 exclusivos compuestos de living comedor, comedor diario, cocina independiente con lavadero, dos dormitorios y baño. Galería / Patio. Cochera propia techada. ALQUILADA HASTA OCTUBRE 2027 Toda la documentación en regla, apto crédito. • KP343887 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.958 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Envar El Kadri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Dar9 min · 551 m
Dar · Gianneo (Sur) 220210 min · 649 m
Centro Comercial Rucci Este11 min · 719 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA NRO 1289 RIO PARANA · primaria · publica3 min · 187 m
GRADO RADIAL VII - ESCUELA NOCTURNA NRO 72 · adultos · publica6 min · 378 m
CE.C.LA. NRO 124 · adultos · publica6 min · 388 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Envar El Kadri1 min · 36 m
Plaza Republica de Irak4 min · 246 m
Plaza Felipe Vallese4 min · 256 m
Salud
CENTRO DE SALUD PRIMERO DE MAYO · centro de salud · publico9 min · 551 m
CENTRO ENA RICHIGER (EX BARRIO OLIMPICO) · centro de salud · publico10 min · 658 m
CENTRO DE SALUD ALICIA MOREAU DE JUSTO DE ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Rucci

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Rucci esta hoy en una mediana de USD 33.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Rucci

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 33.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Barrio Rucci.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernandez Moreno 2669 , Piso 0, Barrio Rucci, Barrio Rucci, Rosario, Santa Fe

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