Departamento en venta en Aldea · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 480.000

Departamento en venta en Aldea · 5 ambientes

Departamento en Aldea Fisherton

Schweitzer al 9000 · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Aldea, 5 ambientes, 200 m², USD 480.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Imaginate vivir en el corazón de Fisherton, rodeado de verde y con la tranquilidad que buscás, pero a un paso de todo. Aldea Dock Haus te propone un estilo de vida diferente, donde la comodidad y la calidez se sienten desde el primer momento. Un departamento pensado para vivirse a pleno (Unidad 02-07 • Módulo 1) Acá el espacio no falta. Con 218 metros cuadrados totales y una orientación Norte que te regala luz natural todo el día, esta propiedad se siente como una casa, pero con la seguridad y practicidad de un condominio. El corazón de la casa: Un living comedor gigante (9.10 x 6.30 metros) que se abre al balcón. Es el lugar perfecto para juntarse con amigos, descansar un domingo o armar largas sobremesas.Para los que aman cocinar: Una cocina comedor super cómoda (8.50 x 3.70 metros) con una isla hermosa de 2.20 x 0.80 metros en Silestone blanco norte. Está equipada con todo lo que necesitás: horno empotrado, anafe, campana, espacio para lavavajillas y lavadero separado. Tus espacios al aire libre: Además del balcón principal, tenés un balcón terraza de 3 x 4.80 metros al frente con parrilla propia, ideal para prender el fuego cuando baje el sol, y un balcón de servicio exclusivo para tender. El sector íntimo: Cuenta con un estar o biblioteca con espacio para la tele, un toilette para visitas y una doble circulación que lleva a los dormitorios. El cuarto principal es una suite soñada con un vestidor enorme (3.43 x 2.10 metros). Los otros dos dormitorios tienen sus placares completos y lugar de sobra para escritorios o lo que necesites. Todo lo que incluye para que solo tengas que mudarte:Cochera doble en subsuelo (sí, entran dos autos y ya está incluida en el valor!). Es 100% eléctrico, pero con la tranquilidad absoluta de tener un generador automático a gas propio para todo el departamento. Calefacción por radiadores en todos los ambientes y 6 aires acondicionados ya embutidos en los techos. Pisos de madera de ingeniería que le dan una calidez única a los ambientes y aberturas de aluminio con DVH y mosquiteros. Seguridad para que vivas con total relax. El entorno y los amenities El complejo combina la arquitectura moderna con la naturaleza de un jardín con árboles añosos. Para los días lindos, pileta con solárium. Para entrenar, un gimnasio equipado con sus vestuarios. Y para festejar o juntarte con familia y amigos, dos quinchos totalmente equipados con parrillas, heladeras y bachas. Un lugar que lo tiene realmente todo. Escribinos y coordinamos una visita para que lo recorras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 517.363
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.939
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.189.021/mes

Necesitas ingresos por $ 16.756.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Aldea

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 384.375
Esta propiedad
USD 480.000+24.9% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Aldea. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Schweitzer al 9000, Aldea, Rosario, Santa Fe

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