Departamento en alquiler en Centro · 5 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro · 5 ambientes

Departamento en Alquiler, Tres Dorm., Moderno, Amplio, Centro, Reciclado.

Santa Fé al 2141 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 5 ambientes, 80 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 51 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,5% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 810.000, 12,9% por debajo del costo total tipico (ARS 930.000); las expensas pesan 24,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
51
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 140.000
Mediana m²
76 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Inmobiliaria Sebastián Ramasco Padilla Corredor Inmobiliario Mat. 92 Departamento de 3 dormitorios en alquiler – Santa Fe 2141Amplio, luminoso y totalmente actualizado. ¡Listo para mudarte! Ubicado en Santa Fe 2141, a media cuadra de Bv. Oroño, este hermoso departamento de 3 dormitorios combina comodidad, amplitud y una ubicación privilegiada, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor con orientación Norte, que recibe excelente luz natural durante todo el día y genera un ambiente cálido y agradable. La cocina comedor, completamente reciclada, cuenta con muy buena ventilación natural y se conecta con un lavadero independiente, aportando practicidad y funcionalidad para el día a día. El departamento dispone de tres dormitorios, todos equipados con placares y puertas corredizas actualizadas. Además, dos dormitorios cuentan con ventiladores de techo instalados. El baño también fue reciclado, ofreciendo un diseño moderno y funcional, con cómodo receptáculo de ducha. Como detalle destacado, todos los ambientes cuentan con pisos pulidos y plastificados a estrenar, que realzan la amplitud y luminosidad del departamento. La ventilación cruzada es otro de sus grandes atributos, garantizando ambientes frescos y agradables durante todo el año. Una ubicación para disfrutar La propiedad se encuentra en un punto estratégico, a metros de Bv. Oroño, rodeada de todo lo que necesitás para una vida cómoda: reconocidos sanatorios, bancos, comercios, servicios y una amplia variedad de propuestas gastronómicas. Además, cuenta con paradas de colectivos a pocos metros, brindando excelentes conexiones con distintos puntos de la ciudad. Un departamento amplio, renovado y con una ubicación excepcional. Solo tenés que traer tus cosas y empezar a disfrutarlo. Contrato a dos años. Incremento trimestral según IPC. Impuestos a cargo del inquilino. EXPENSAS: $160.000 APROX TGI: $39.000aprox AGUAS: $45.000 aprox API: $14.000 aprox TODA LA INFORMACIÓN, DESCRIPCIONES TECNICAS, SERVICIOS, MEDIDAS Y DEMÁS DATOS CONTENIDOS EN LA PRESENTE PUBLICACIÓN SON MERAMENTE ORIENTATIVOS Y NO PRECISOS, PODRÁN ESTAR SUJETOS A MODIFICACIONES Y DEBERÁN SER VERIFICADOS Y/O RATIFICADOS CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE, SIN QUE ELLO IMPLIQUE COMPROMISO CONTRACTUAL ALGUNO PARA NUESTRA EMPRESA. LOS GASTOS (EXPENSAS, API, TGI, AGUAS, SERVICIOS, ETC.) CORRESPONDEN A LA ÚLTIMA INFORMACIÓN DISPONIBLE Y DEBERÁN SER CONFIRMADOS AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN. LAS FOTOGRAFÍAS SON ILUSTRATIVAS Y NO REVISTEN CARÁCTER CONTRACTUAL NI VINCULANTE.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 950.000· 100 avisos — este aviso pide 32% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
Esta propiedad
ARS 650.000/mes-13.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 650.000/mes08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 253 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Fé al 2141, Centro, Rosario, Santa Fe

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