Departamento en alquiler en Centro · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 980.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en alquiler en Centro · 4 ambientes

Departamento en Alquiler Semi Piso Reciclado de Dos Dorm.

Sarmiento al 900 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 89 m², ARS 980.000/mes (comparada contra 102 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,0% por encima de la mediana del set (ARS 860.000). Con expensas el costo total es ARS 1.270.000, 27,0% por encima del costo total tipico (ARS 1.000.000); las expensas pesan 29,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
102
Mediana alquiler
ARS 860.000/mes
Mediana expensas
ARS 150.000
Mediana m²
80 m²
Comparar con 102 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Inmobiliaria Sebastián Ramasco Padilla Corredor Inmobiliario Mat.92 Departamento semipiso reciclado en alquiler – Excelente departamento semipiso ubicado en Sarmiento 958, en una zona estratégica de la ciudad, rodeado de comercios, bancos, bares, propuestas gastronómicas y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y práctica. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad, sus ambientes reciclados y una distribución funcional. Cuenta con un amplio living comedor, renovado y de muy buenas dimensiones, que se integra de manera armoniosa con la cocina. La cocina fue completamente reciclada y se encuentra semi integrada al ambiente principal, incorporando una moderna y práctica barra desayunadora que aporta amplitud, funcionalidad y un lindo detalle de diseño. Es un espacio ideal tanto para el uso diario como para disfrutar y compartir. El departamento dispone de dos dormitorios cómodos y funcionales, además de un ambiente comodín que brinda múltiples posibilidades de uso, pudiendo convertirse en escritorio, espacio de trabajo, vestidor, playroom, dormitorio auxiliar o simplemente un ambiente extra de acuerdo con las necesidades de cada familia. El baño también fue reciclado y cuenta con jacuzzi, sumando un importante diferencial de confort y convirtiéndolo en un espacio ideal para relajarse y disfrutar. Cuenta además con lavadero, aportando practicidad y comodidad para el día a día. Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su excelente luminosidad, que se disfruta en los distintos ambientes y genera una agradable sensación de amplitud. Si bien el departamento no cuenta con balcón, sus espacios interiores resultan cálidos, cómodos y muy aprovechables. La ubicación es otro de sus puntos fuertes. Se encuentra en un sector con gran movimiento y una amplia variedad de servicios, con bancos, comercios, bares, restaurantes y distintas alternativas gastronómicas a pocos metros, permitiendo resolver gran parte de las actividades cotidianas sin necesidad de trasladarse grandes distancias. Además, existe la posibilidad de ingresar sin muebles, brindando mayor flexibilidad para adaptarlo completamente al estilo y las necesidades de quienes lo habiten. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento reciclado, luminoso, moderno y versátil, con el plus de un baño con jacuzzi, en una ubicación privilegiada y con todo lo necesario para disfrutar de la vida urbana. PRECIO DE ALQUILER SIN MUEBLES : $850.000 EXPENSAS: $290.000APROX Contrato a dos años. Incremento trimestral según IPC. Impuestos a cargo del inquilino. TODA LA INFORMACIÓN Y MEDIDAS PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE Y NO COMPROMETE CONTRACTUALMENTE A NUESTRA EMPRESA. LOS GASTOS (EXPENSAS, API, TGI, AGUAS, ETC.) EXPRESADOS, REFIEREN A LA ÚLTIMA INFORMACIÓN RECABADA Y DEBERÁN CONFIRMARSE. FOTOGRAFÍAS NO VINCULANTES NI CONTRACTUALES

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.145.800
Primer mes
$ 980.000
Deposito1mes
$ 980.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.185.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 980.000
En 3 meses
~$ 1.029.594
En 12 meses
~$ 1.193.951

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 720.000· 369 avisos — este aviso pide 36% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Educacion · 78 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Centro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
ARS 980.000/mes+40.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 980.000/mes08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 314 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento al 900, Centro, Rosario, Santa Fe

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