Departamento en venta en San Eduardo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 286.404

Departamento en venta en San Eduardo · 4 ambientes

Venta Departamento 3 Dorm. Aldea Fisherton Rosario

Schweitzer 9100 Fisherton · San Eduardo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Eduardo, 4 ambientes, 108 m², USD 286.404 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 374.291): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.652 contra USD 3.145 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 374.291
Mediana precio/m²
USD 3.145
Mediana m²
119 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Eduardo

Descripcion

SCHWEITZER 9110 I Aldea Fisherton, Rosario EDIFICIO CONECTAR CONECTAR es un desarrollo residencial único, ubicado en la intersección de Avenida Schweitzer e Irazusta, en pleno Fisherton Aldea, uno de los barrios más valorados de Rosario. Su entorno combina la tranquilidad de un barrio tradicional, rodeado de jardines y árboles, con la cercanía a servicios, centros comerciales y vías de acceso rápidas. El proyecto ofrece 26 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con una arquitectura contemporánea, sobria y funcional. Cada unidad fue diseñada para aprovechar al máximo la luz natural, con ambientes amplios, terminaciones de calidad y vistas al verde que rodea el conjunto. Pensado para familias jóvenes, profesionales y parejas seniors, CONECTAR propone una forma de habitar en equilibrio: con la calma y el espacio del entorno natural, pero sin resignar comodidad ni conexión con la ciudad. Los jardines, las áreas comunes y la baja densidad edilicia generan un ambiente acogedor, ideal para quienes valoran el diseño, la privacidad y la calidad de vida. CONECTAR es más que un lugar para vivir: es una inversión sólida en una zona en pleno crecimiento, donde arquitectura, naturaleza y bienestar conviven en perfecta armonía. Ubicado en este contexto privilegiado el nuevo desarrollo premium CONECTAR se presenta como una oportunidad única para quienes desean invertir o vivir en un entorno exclusivo, rodeado de verde y con excelente conectividad. Calidad constructiva, diseño moderno y confort en uno de los puntos más deseados de Rosario. Unidad publicada 02-01 (otras unidades disponibles) La propiedad presenta una superficie total de 130 m². Orientación Sur/Norte y con una disposición frente/contrafrente.Ingreso principal a hall de recepción, living comedor con salida al balcón, balcón aterrazado con parrilla, toilette, cocina-comedor separada totalmente equipada con alacenas de guardado y doble mesada. Lavadero independiente. Íntimo, pasillo distribuidor, baño completo con bañera, tres dormitorios amplios, el principal en suite. CALIDAD Y TERMINACIONES PREMIUM. COCHERA OPCIONAL (30,81 m²) U$D26.572 ENTREGA MAYO 2029 C.I. Mat. 1037 Colomar, BernardoC.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.698
Precio del aviso
USD 286.404
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.318
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.490.536/mes

Necesitas ingresos por $ 9.962.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.601) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Vientos Verdes8 min · 543 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Schweitzer 9100 Fisherton, San Eduardo, Rosario, Santa Fe

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