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Departamento en venta en San Eduardo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 374.291
= $ 569,5 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M

Departamento en venta en San Eduardo · 4 ambientes

Departamento en Aldea Fisherton

9114, Avenida Albert Schweitzer, San Eduardo, Larrea y Empalme Graneros, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · San Eduardo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
295 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Eduardo, 4 ambientes, 119 m², USD 374.291 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por encima de la mediana del set (USD 286.404). El m² sale USD 3.145 contra USD 2.652 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 286.404
Mediana precio/m²
USD 2.652
Mediana m²
108 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Eduardo

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TRES DORMITORIOS CON TERRAZA Y COCHERA DOBLE EN FISHERTON ALDEA Ubicado en Fisherton Aldea, Rosario La unidad D se encuentra en un tercer piso dispone de: -Tres dormitorios -Cocina -Living Comedor -Dos baños -Terraza -Cochera doble -Baulera AMENITIES: Playroom Kids Zone Bauleras Quincho cerrado Parrillas exteriores Fogonero Living pergolado Cocheras Bicicleteros Piscina Coworking Solarium Jardines Gimnasio ENTREGA usd 112.287 (30%) y el saldo restante usd 262.004 en 36 cuotas de usd 7.278 FECHA DE ENTREGA PRINCIPIOS DE 2028 (LAS IMAGENES SON ILUSTRATIVAS) CI MAT 2423

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 403.426
Precio del aviso
USD 374.291
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.869
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.679
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.235.230/mes

Necesitas ingresos por $ 12.940.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.573) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Paso Aldea2 min · 123 m
Vientos Verdes9 min · 551 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9114, Avenida Albert Schweitzer, San Eduardo, Larrea y Empalme Graneros, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, San Eduardo, Rosario, Santa Fe

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