Departamento en venta en Republica De La Sexta · 4 ambientes

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 4 ambientes

Departamento premium de 3 dormitorios full amenities

Juan Manuel de Rosas al 2300 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
126 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 12% mas que lo normal entre los 376 departamentos de 3 habitaciones en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 2300 , República De La Sexta.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.5442.1592.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 267.167
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.553
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Giardino es un desarrollo residencial de gran escala pensado para redefinir la experiencia de vivir en la ciudad, combinando diseño, naturaleza y confort. Su propuesta gira en torno a un amplio jardín central parquizado que funciona como el corazón del proyecto, generando espacios de encuentro, recreación y conexión con el entorno. Ubicado en el tradicional barrio República de la Sexta, se encuentra rodeado de clubes, espacios recreativos, establecimientos educativos y universidades. Su estratégica ubicación, a metros de calle Buenos Aires y próximo a importantes avenidas, garantiza excelente conectividad, acceso a servicios, comercios y propuestas gastronómicas. El edificio cuenta con 26 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies exclusivas desde 47 m2 hasta 228 m2. Además, dispone de 26 cocheras y 27 bicicleteros. Entre sus amenities se destacan piscina, solárium, gimnasio, jardines, terrazas, espacios recreativos, parrilleros, coworking, local comercial, bauleras, estación de recarga para vehículos y amplios espacios verdes distribuidos en sus seis niveles. El proyecto fue diseñado priorizando la iluminación natural, la ventilación cruzada y el contacto permanente con la naturaleza. Incorpora además tecnologías orientadas a la eficiencia energética y el confort, como piso radiante, paneles solares, aislamiento acústico y soluciones de climatización que contribuyen a una mejor calidad de vida y a un desarrollo más sustentable. ENTREGA ESTIMADA: ABRIL 2027 COCHERA OPCIONAL NO INCLUIDA EN EL VALOR toda la informacion es orientativa y no es vinculante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.352 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 23.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 323.352
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Chino5 min · 331 m
Arco Iris8 min · 529 m
Al Toque11 min · 689 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada2 min · 120 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada2 min · 134 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara7 min · 458 m
Parque Hipolito Yrigoyen8 min · 512 m
Plaza Lucio Fontana9 min · 569 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 697 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 775 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 160.399, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 49,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.399
Tendencia (4 semanas)
▲+49.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 2300 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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Departamento en venta
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